中国买家推高加国房价论失偏颇 高房价原因多样

中国购买者抬高豪宅房价 售房者获益

从大温地产局的数据中我们不难看出，售价涨幅较大的无疑是独立屋。五年来涨幅最大的是温哥华西区、温哥华东区，西温等公认的豪宅区，五年内的这几个地区的平均涨幅大约为41%。北本拿比和南本拿比独立屋五年来平均售价涨幅分别为31.1%和37.6%。过去五年，数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋，增长408%，超过500万元的房屋也增加了243%。其次为300万至400万元的房产，数量增长36%，百万以下的独立屋则减少了45%。

不可否认，豪宅及普通独立房价格的上涨跟华人购房者不无关系。房产经纪MalcolmHasman表示，在他所销售的楼盘中，90%的买家是亚洲人，其中大部分来自中国大陆。但Hasman是以销售豪宅著名的地产经纪。豪宅市场本来就是小众市场，并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。

即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的，那从数据上看，他们并非全面“入侵”大温房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，推高的仅是独立屋的价格，对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。

在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。

中国买家 提法不妥

前加拿大驻华大使马大维质疑中国人将“热钱”带到温哥华楼市，购置房产后又不在此居住，导致大量空房。他将中国投资者称为“离岸”(offshore)投资人。“离岸”投资指的是投资人将钱投放在非居住地国家，那么这部分人最可能是指没有移民身份的中国籍人士。对于那些加拿大籍的中国移民和持枫叶卡的中国公民来说，并不能将他们归为离岸投资人。《加西周末》记者在调查中发现，尽管很多政客和媒体都将矛头指向“中国”购房者，但截至目前，没有人能拿出确实的数据证明目前加拿大房地产市场上到底有多少无加国永久居民身份或国籍的中国买家。而华人购房的主力军仍是华裔加拿大人和永久居民。

媒体报道的花费5180万元购买温西豪宅的陈脉林的家人据称在7年前就已经来到加拿大，现在已经是加拿大公民，他们购置房产的行为显然不能算在中国投资人身上。马大维自己也承认，关于中国购房者是否是导致加拿大房价过热的元凶需要更多确实有力的信息，不能靠“以讹传讹的都市传言”。

近期，加拿大联邦移民局突然改变移民政策推出快速通道项目，导致大量留学生移民无望。接着，个别媒体又发表文章，将矛头直指华人移民，称投资移民在加拿大缴税额远远低于其他移民。在这种情况下，炒作“中国人购房推高加拿大房价”，在联邦大选即将到来的敏感时期，就给人以别样的联想。

不论媒体和政治人物的发言是否是为大选铺路，将普通加拿大籍华人视为“中国买家”，并且认为这一族群影响加拿大人的住房可负担性都是十分危险的。