中国买家推高加国房价论失偏颇 高房价原因多样

房价高原因多样 政府须负责

在很多地产商眼里，多伦多及温哥华独立屋房价过高的原因不能全部归咎于中国购房者。加拿大各级政府要付相当一部分责任。

据3月12日出版的《加拿大地产周刊》(CanadianChinese RealEstateWeek)报道，温哥华2015年1月最新颁布实施的新建住宅细则被认为是北美最严格的房屋建设法规。多名地产界人士认为，这项法规大幅提升了建筑成本，等于是给温哥华房价火上浇油。南温哥华从事窗户定制40余年的PeterFrenger建筑公司负责人PeterFrenger认为根据新细则的规定，新建房屋的窗户必须通过检测，以符合更高规格的能源标准，他抱怨道新的法规使他负担不起昂贵的检测费。

除此以外，政府征收过高的房地产税也是造成大温地区房价过高的原因之一。大温地区房屋建设协会首席执行官Bobde Wit指出，联邦、省、市三级政府对房屋所征收的税收(taxes)，费用(fees)和土地发展费(DevelopmentCosts)已经占到新房房价的20%-25%。在过去几年，这些费用增长幅度很大。Bobde Wit尤其提到，市政征税仅占政府部门所收款项的5%，剩下的部分都被联邦和省政府征收。

除了建筑材料成本上涨，城市发展协会(UDI)CEOAnne McMullin在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，温哥华土地供应数量下降也是导致独立房价格上涨的一个重要原因。McMullin认为，房房价格跟供给有着很大的关系。近几年温哥华独立屋需求量上涨，但独立屋用地开发数量越来越少，供远远小于求，导致独立房价格逐年升高。Central1信用组织首席经济学家HelmutPastrick在接受《省报》采访时表示，有限的土地供应量是导致温哥华房价上涨的主要原因。他认为，虽然中国购房者对温哥华西区和西温的房价有一定影响，但即便是没有这些“离岸”投资，大温地区房价也不会降低多少。

此外，加币近期大幅贬值、房贷利率下降等因素都是加拿大房地产价格上涨的原因。某Sutton地产经纪告诉《加西周末》，近期抢房的并不只是中国买家，还有很多西人也在借机进入市场。

西温拥有80多年历史的著名发展商BritishPacific Properties总裁GeoffreyCroll先生在接受《加拿大地产周刊》采访时所表示的，即便如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。(会跳舞的面包圈)