央行年内二度降息稳增长 支撑楼市企稳股市向上

降息减轻个人房贷月供负担

利于房地产市场稳定

央行再次降息对房地产市场的走势会否产生影响？向松祚分析，降息将会进一步稳定房地产市场，预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，降息能够直接降低按揭贷款的成本，这能够提高购房者入市的积极性。而且近期房价处于止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。这将带来5月份市场成交量的继续上升。

他认为，一二线城市房价5月份可能会陆续进入上涨通道，部分三四线城市也将止跌。房价上涨态势一旦形成，那么下半年将强化市场看涨预期，进而加大涨价的幅度。

降息使购房者可以享受到实在的好处。以贷款100万、期限为20年为例，降息0.25个百分点后，按等额本息方式，原来每月月供7107，现在只用还6964元，每月节省143元，20年总共减负3.4万元；按等额本金方式，20年可省近2.5万元。

降息支撑股市向上趋势

多家机构预计刺激作用有限

彭文生认为，股市资产价格对利率比较敏感，降息对边际价格有支撑。但是股市走势不完全由利率水平决定，还有企业的盈利能力和投资者的风险偏好等的影响。

南方基金首席策略分析师杨德龙表示，降息有利于A股市场，一方面降息降低了企业融资成本，有利于利率敏感型的行业，如房地产、汽车、基建、一般工业等，提高这些行业盈利能力，另一方面降息降低了股票的要求回报率，提高股价。近期大盘出现大幅震荡整理，预计本次降息会促使大盘在权重股带动下大幅反弹。

多家机构也预计，降息将使股市维持向上的动力和趋势。上投摩根表示，对于市场趋势依然保持乐观，风格上大小盘均存在机会，降息短期对周期股有更强提振作用。

英大证券首席经济学家李大霄则表示，降息不会改变A股大部分股票估值偏高的事实。也有分析称，由于前期已经消化了一部分消息，且A股有估值调整的需求，本次降息对股市的刺激可能有限。

在向松祚看来，降息对股市的影响是间接的，可以稳定股市的预期，然而要防止信贷资金流入股市，这样不仅无助于实体经济增长，反而可能增加股市泡沫的风险。(完)