楼市限购全面放开尚需时日 专家：房价暴涨不会再现

情况特殊或将微调

虽然全面放开限购短期内还不太可能实现，不过由于房地产市场在地方经济中所扮演的特殊角色目前仍难以改变，就业、民生等多重因素都需要房地产市场带来活力，因此在情况特殊时，具体的调整也存在一定可能。

“尤其是一线城市不光是一个土地供应是否跟得上的问题，还有一个城市定位的战略问题。这里面，城市定位、区域战略的调整本身也会给楼市带来很大影响。虽然整体来说政策肯定是有放松的趋势，并且房地产的经济作用不能忽视，但市场还是有它本身规律的，不能认为楼市的涨跌完全取决于政策。”尹中立说。

“由于历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需要综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。预计2015年，房地产政策会延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。”张大伟说。本报记者宦 佳