北京楼市没有全面涨价条件 目前还在去库存阶段

普通住宅改善性项目挑大梁

据亚豪机构统计数据显示，6月第二周北京商品住宅成交1587套，成交面积20.06万平方米，环比之前一周成交套数下滑15%，成交面积反而上涨1%。而扣除保障房与自住房的影响之后，成交量则基本与之前一周持平。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米，环比之前一周上涨7%。

从普宅市场成交排行来看，前三位的项目均为改善性楼盘的代表。

亚豪机构市场总监郭毅表示，目前普宅市场去化较快的项目多具备以下几个特点：一是定位改善性需求，售价多在30000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场，而改善性需求多青睐五环以内的项目房源；三是价格调整幅度不能过大。近期入市项目只要具备了以上三点，多能够取得不错销售业绩。

吴昊说，北京楼市已经达到高点，大涨的可能性几乎不存在。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，北京二手房方面，价格变化也不是很明显，如果看前5个月的均价，比去年前5个月还跌了。目前整体市场情况是个量增价稳的形态，高总价大户型产品的市场需求毕竟有限。

胡景晖认为，年内新房有去库存的压力，交易量肯定比去年要放大，价格会整体比较平稳。

一位上市房企的北京营销总监预测，今年的市场形势比去年要好，预计整体市场态势是微涨保量，他们会根据市场情况有节奏推盘。

但郭毅指出，今年以来，北京商品住宅库存曾一度跌破8万套大关，之后又开始持续增加，在北京库存量短期难以大幅减少的背景下，部分库存较高区域的在售项目尚不具备涨价条件。