地下车库臭得需“屏住呼吸” 据了解,海上海花园小区目前大约有地下停车位1011个,其中约293个车位以转让产权方式售出,剩余车位全部用于出租。 “也不是说完全不能涨价,现在大家想弄明白的是,为什么涨价?是因为物价上涨还是别的原因?涨价之前为什么不征询业主的意见?”业主刘先生在采访中提出。 他告诉记者,自从2012年入住至今,小区的物业公司从来没有做过物业费公示,业主们完全不知道自己交纳的2.6元/平方米/月的物业费,究竟都用在了哪里,是亏损还是盈余。 “这一次,我问过物业公司负责人,既然他们提出因为人力成本和物价上涨原因,需要上调停车费,那就应该把运行成本‘晒’出来。然而,对方选择了无视。” 刘先生还提出,即使按照目前500元/月的收费标准看,物业提供的停车相关服务都很难称得上“质价对等”。他给记者举了一个细节:小区有不少业主会去地下车库遛狗,物业人员从来不予制止,车库里常能见到一坨又一坨的狗屎。保洁人员并不是每天都来清理,而且清理时,一个桶,一个拖把,就从头用到尾。“小区是从地下停车库直接入门。每一次,我从车位走到电梯,都要屏住呼吸、憋着气。” 更“有趣”的是,每天晚上10点,地面上的地灯就会全部熄灭,整个小区立马黑漆漆一片,“就像上大学的时候,我们小区也有‘熄灯时间’。” 物业公司辩解 是“商业行为” 在出现了停车费纠纷后,小区业主迅速建立了一个微信群,每天在群里讨论涨价一事,不少购买了产权车位的业主,同样站在“反对单方面擅自涨价”的队伍中。同时,业主们正试图推动成立业主委员会,未来以业委会的形式去监督物业公司的服务。 对于为何上调停车费价格,上周末,在一次和物业公司的座谈中,公司负责人提出三点理由:首先,调价之前已经通过让车库工作人员口头提示的方式告知了业主,据此物业公司已做到告知义务;第二,由于小区地下停车位是产权车库,产权归开发商所有,因此物业公司上调价格完全是商业行为,不需要与业主协商;第三,如果业主们坚持认为涨价行为不合理,需要由业主方具体取证,予以证实。 目前,由于业主质疑声音太大,大红门镇政府已介入此事。初步决定是,由镇政府和开发商进行协商,协商时间15天。在此之前,业主们暂时免交停车费。 专家说法 单方面调价属违约 2015年1月,国家发改委对外宣布,放开24项商品和服务价格,其中就包括小区地下停车费价格。 记者了解到,有着借国家发改委的政策文件实行涨价念头的物业公司,并不只服务于海上海花园小区的北京铄城物业服务有限公司一家。 “国家发改委出台的地下停车费实行市场调价、价格放开的政策,绝对不是物业公司涨价的理由,反而是开发商和物业公司不能单方面调整价格的最高依据。”中物联盟物业服务评估监理有限公司总经理黄传炜告诉记者,任何单方面调整地下停车费价格的行为,均属于无效行为。小区地下停车费的调价方案,必须经过与业主协商、征得双过半(建筑面积和人数都过半)业主同意后才是有效的。 而在一份由物价局给海上海花园小区业委会筹备组的回复中,也清楚地写道:居住小区地下停车库按年、按月包租用车位收费标准实行市场调节价。未成立业主委员会的小区,经营者应与小区业主协商确定收费标准,禁止在未与全体业主协商一致的情况下单方面涨价。 本报记者 赵莹莹 J201 |
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