开发商、经纪商试水家装行业 平衡利润率成关键

10月17日，万科链家合作的家装首个生活馆在北京东五环红星美凯龙开业。

转型大背景下，不少房企将触角延伸到行业的下游产业链。继小米注资爱空间、恒大与海尔合作发力家电、家装领域后，万科与链家也联手进军家装领域。

记者了解到，目前不仅是新房开发企业，二手房经纪公司也加入到家装行业的大军。思源房通网也于最近宣布上线互联网家装平台。

在业内看来，随着住房市场天花板来临，房企在家装产业等下游产业链方面表现出越来越强烈的开拓欲望。但家装行业利润率普遍低于房地产开发，如何平衡利润率，是房企将面对的问题。

房企发力家装产业链

在万科与链家宣布联手进军装修行业后一个月，10月17日，万科链家装饰首个生活馆在北京东五环红星美凯龙开业。馆内针对最新推出整装套餐打造了不同风格的实景样板间，还对其施工流程和细节进行逐一展示。记者了解到，万科链家装饰将针对行业痛点，提供一站式装修服务解决方案。

这已经不是房企首次发力家装行业：此前已有小米6000万投资爱空间、恒大地产联手海尔集团发力家电、家装领域等一系列动作，已经反映出资本市场和行业对于家装行业前景的信心。

记者了解到，房企与家装行业的联姻由来已久。早在2013年，万科就宣布与天猫商城达成战略合作，拟打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购房到装修、家居订购的一体化服务。万科位于杭州的良渚文化村成为首个试行的项目，天猫家装联合八家家具品牌商为其提供专属的软装设计方案。

世茂也在推进云服务落地的同时，在多个项目推出定制精装修的家装服务。通过整合资源，为客户提供从设计到装修的一系列家装方案。

家装扩充房企多元化队列

同策咨询研究部总监张宏伟表示：“品牌房企在当前土地成本、融资成本持续攀升的背景下，想延续过去圈地囤地的模式已不可取。同时，住宅行业开发利润率的逐渐走低，使房企原有的以单纯住宅业务为主的思维已经过时，需考虑业务多元化或依托房地产主业进行跨界转型。”

另一方面，家装行业可观的市场空间也为房企所看重。根据中国建筑装饰协会数据显示，家装行业年总产值从2002年的3830亿元增长到2012年的1.22万亿元，十年间复合增长率为12.3%。

安信证券研究报告显示，家庭装修与汽车、家电等耐用消费品有极大的相似之处，目前许多家庭也迎来了装饰翻新周期，加上消费升级继续推进，预计家装行业未来几年仍将保持一定增速。

正是迎合上述趋势，10月，思源房通网便依托旗下的存量房客群资源，正式上线了互联网家装服务平台。通过该平台，住户可以通过智能系统寻找匹配的家庭装修方案。

在业内人士看来，作为房地产的下游产业，家装行业上市公司的利润率相较于大型房企利润率明显偏低，但行业技术门槛并不高。品牌房企在精装修领域具备优势和品牌口碑，只要做好资源整合，家装行业将会成为房企多元化业务中一个重要组成部分。

采写/新京报记者 方王洋