香港土地困局：房价贵绝全球 人均仅16平方米左右

　　香港劏房内景俯拍。　　香港社区组织协会供图

　　密度极高的香港公屋。　　资料图片

香港房屋又高又密，一栋栋楼房就像一根根竹笋，插在一切可以利用的地面上。一方面，普通居民住房狭小，人均仅16平方米左右，不少人在劏房、笼屋、迷你户将就凑合；另一方面，香港大量土地未开发利用，被称为“后花园”的郊野公园被“重点保护”。

鱼与熊掌不可兼得。能不能拿郊野公园中小部分生态价值低的土地出来建房，助低收入居民“上楼”？答案是：难。

住房小，大都会之窘

香港楼价高、房租贵。二手房平均每平方米要卖10万港元以上，面山、望海等景观较好的户型更直冲每平方米20万港元。在跑马地，中原地产经纪张俊文向记者推介香港仔附近的小户型新盘，实用面积25平方米，要价490万港元。租金也贵到离谱，三房一厅，月租要4万多港元。

普通居民的房子有多逼仄？七八十平方米，会被人羡慕地称为豪宅。香港人不轻易把客人带回家，因为空间挤迫。记者到访过一户人家，50平方米房子里住着一家六口，有两张双层床，两个老人一张，两个小孩在另一张的上层，主人夫妻睡的下层是特别设计的，晚上拉出是双人床，白天收回去，床前支起饭桌。但就是这样的50平方米，价值四五百万港元！

香港家具店卖的床，一般不超过1米5宽，较多的双人床是1米37。有人说：“我有两个梦想，一是世界和平，二是可以三边下床”。记者一位朋友是媒体高层，几年前他花光租房补贴租住一套房子，卧室内的床三面贴墙，人高马大的他，横卧后顶天立地，靠里边睡的妻子起床后，他才可以斜卧过来舒展一下。

几个香港特色的住房概念，让人印象深刻。

迷你户，指超小户型，面积小总价也低，多数是全开放式户型。虽然“呎价”并不便宜，每平方米要10万港元上下，仍大受欢迎。开发商每次推出面积20平方米左右的迷你户便会被哄抢。

劏房，指一个住宅分割成几个小房间出租，相当于内地的隔断房、群租房。据香港统计处今夏首度发表的报告，全港有8.64万个劏房，近20万人居住，人均约5.7平方米，只比惩教署监狱囚仓的人均标准多27%！

笼屋，又称床位寓所，一个单位内有12个或以上租户，并共享厨房、厕所，有的为保安计，给自己的床位罩了铁丝网。

统计数字凸显了现实的骨感：香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约16平方米，大幅落后于新加坡及内地的北上广，与国际大都市、发达经济体(人均生产总值约4万美元)的地位很不相称。