库存下滑一线城市楼市供小于求 易加快房价上涨压力

近日，易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底，易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年第四季度，库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出，由于一二线城市去化能力相对较强，后续需要补库存，否则库存不足容易加快房价上涨压力。

2015年12月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2335万平方米，环比增长15.1%，同比减少0.7%。当月，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中12月份新增成交量为2606万平方米，环比增长15.3%，同比增长10.4%)，促使12月份的库存出现了下滑。

受监测的35个城市中，有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为39.6%，较11月份33.4%的跌幅继续扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从年度库存数据来看，2010年至2015年这6年期间，前5年均呈现供大于求的态势，而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关，同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。

具体从各线城市来看，截至2015年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米，环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

值得注意的是，一线城市在2015年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势。严跃进分析认为，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”此外，二线城市2015年底的库存规模同样出现环比下跌态势。

严跃进说，一线城市库存规模在2014年出现比较明显的上升态势，2015年则呈现库存下滑和不足的风险。“这说明一线城市受政策的影响比较大，库存走势的波动最大。”他进一步分析认为，总体上看，一线城市去库存速度要快于二线城市，二线则快于三线。“一线城市2015年12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。”

易居方面分析指出，2015年第四季度，35城去库存周期总体处于低位水平。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。“2015年为去库存元年，2016年将继续坚持去库存的方向，但针对供小于求的一二线城市，甚至需要主动补库存。”