地方楼市新政密集出台 限购与促销并存

多地提出购房可获得补贴

　　资料图。中新社记者 韦亮 摄。

中新网记者注意到，当前房地产市场呈现分化现象。一方面，在政策刺激下，一二线城市房地产销售火爆，不得不出台收紧政策；另一方面，在高库存压力下，三四线城市销售起色不大，不得不出台更大力度的利好政策，多地甚至提出购房可获得补贴的促销措施。

譬如，3月28日，沈阳市发布22条房产新政，其中明确，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房给予每平方米200元奖励政策。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。

除了沈阳，四川省的西昌市、宜宾市等多地也出台了购房补贴新政。如，2016-2017年在西昌市城区规划内购买商品住房的农村居民，在办理《房屋所有权证》后，市财政按每平方米200元标准给予购房补贴。宜宾市也提出，今年购房补贴将不限购房面积大小，给予200元/平方米的购房补助。

此外，河南南阳市决定，对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴；三门峡市也提出，农民购买首套普通住房(包括二手房)每平方米补贴150元；对第二套改善性住房每平方米补贴100元。

牛凤瑞指出，房地产市场本身属于区域性市场，现在一些城市搞限购，一些城市搞促销，这是市场分化的结果，也说明现在三四线城市的库存压力更大。“前些年一线城市政策收紧，地产商投资转向三四线城市，但是当地需求量和市场容量有限，一定程度上造成了现在的高库存。”

多地叫停首付贷

中新网记者注意到，在这一轮购房热中，不少地方购房者的首付款使用了首付贷等楼市配资方式。对此，多地提出，要加强房地产金融风险防控，并明确叫停首付贷等业务。

上海在新政中提出，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。

深圳也提出，结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

央行南京分行、银监会江苏监管局近日也联合下发通知，严格禁止首付贷或零首付，要求商业银行按照“了解你的客户”的原则，从严审查住房贷款业务真实性、合规性，坚持“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线。

“如果首付贷大范围推行，将会大大增加房地产市场的杠杆。”牛凤瑞表示，使用首付贷，往往意味着房子百分之百都是靠银行贷款买来的，这样银行风险加大，容易形成金融和房地产泡沫，危害金融系统安全。

牛凤瑞还指出，形形色色的“首付贷们”，容易让一些投机者钻空子，占用银行的资金炒房，这无异于空手套白狼。因此，监管层必须要叫停并禁止首付贷，这也是降低金融风险的需要。(完)