“以房养老”客户寥寥遭质疑 保监会：不以数量论成败

央广网北京7月15日消息（记者柴华）据中国之声《新闻晚高峰》报道，保监会今天发布文件，延长老年人住房反向抵押养老保险试点到2018年6月30号，并扩大试点范围。面对外界“两年不足60单”、“试点失败”等质疑，监管部门如何看待这个本就小众，如今确实客户寥寥的试点？本就小众的保险产品，如今还面临很多观念上和制度上的障碍，监管部门试点扩大的主要目的又是什么？

“以房养老”顾名思义，用自己手中的房产价值提供养老所需。简单地说，就是提前消费老人身故后房产的价值，来为老人提供更好的晚年生活。2013年，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险。

2014年6月，保监会发文宣告了北京、上海、广州、武汉四个地方试点实施老年人住房反向抵押养老保险，至今已经过去两年有余，不过，从试点产品和投保数据上看，确实“不够规模”。保监会人身保险监管部主任袁序成表示，到6月30日，共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保的手续；参保老人平均年龄是71.6岁，平均每户月领养老金约9071元，最高一户月领养老金达到了2万余元。

据了解，自保险版“以房养老”试点以来，只有幸福人寿一家保险公司开展了该业务，公司在售的“幸福房来宝”A款是市面上唯一一款住房反向抵押养老保险产品。两年、一款产品、不足60人投保，此前这样的试点数据在网上引发过很多吐槽，质疑试点失败，产品不符合中国国情。不过，在监管部门看来，不能简单地以数量论成败，只要它满足了一部分老人的需求，为老年人增加了养老选择，哪怕只有一单业务，也是成功。

袁序成介绍，从试点情况看，该业务尤其适合中低收入家庭、失独家庭、“空巢”家庭和单身高龄老人。而两年的试点，从这57位老人身上究竟获得了什么？袁序成表示，成效有五方面：

一是逐步突破了房地产管理、保险金融方面的政策障碍，第二是打通并理顺了涵盖评估、公证、抵押、登记等环节在内的业务流程，三是探索出反向抵押保险业务一套较为完整的风险管控手段，四是普及了反向抵押保险知识，提升社会认知度，五是增加养老金来源，有效改善投保老年人的生活。

当然，试点总是为了积累经验的，获得的教训有时候更有价值。到底是什么原因导致原本定位小众的“关爱老人”养老选择，如今参保的人数如此寥寥呢？袁序成认为，原因主要有三方面：

一是传统养老观念的影响，二是风险因素比较复杂，反向抵押养老保险涉及财税、房地产、金融等多个领域，业务存续期长，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场的波动风险、房产的处置风险，尤其是房地产市场波动风险比较大。三是存在一些认识误区，整个社会对此还是有一个认识的过程，包括财政、土地、税务也不支持，目前还没有通过试点形成氛围。

面对社会观念、经济社会环境、市场和风险管控方面的多重挑战，保监会此次仍然发文延长了试点期间，并将试点范围扩大到了所有直辖市、省会城市（自治区首府）和计划单列市，以及山东、江苏、浙江、广东四省的部分地级市。

袁序成指出，该项业务流程比较复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个部门，特别是法律法规尚不健全，政策基础较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大，监管手段尚不健全，有必要通过延长试点期间，扩大试点范围的方式，鼓励更多公司参与，扩大和优化保险产品供给，探索反向抵押保险在不同领域、不同层级市场化的途径。