租客吸烟引发火灾后身亡 房东称房屋变凶宅索赔

租客吸烟引发火灾后身亡房东称房屋变凶宅讨赔偿

京华时报讯(记者郑羽佳)张女士的父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡。房东黄女士认为房屋成“凶宅”，售价低于普通房，于是将租客张女士诉至法院，要求赔偿20万元。昨天上午，石景山法院宣判驳回黄女士的诉讼请求。

2014年7月6日，黄女士将石景山区的一套两居室租给被告张女士使用。2016年2月6日下午6时许，张女士父亲居住的卧室发生火灾，致其父亲被烧身亡。事后经查，起火原因系张女士父亲卧床吸烟所致。

黄女士认为，依据中国传统文化，当屋内发生非正常人员死亡时，该处会被称为“凶宅”，影响房屋交易、自住。火灾后其咨询多家房屋中介机构，均被告知“凶宅”挂牌比普通房屋价值低10%至30%。

黄女士认为此事不仅造成房屋贬值，也让其心理上难以接受，故诉至法院要求张女士赔偿20万元。

经法院查明，双方2016年3月12日签订的赔偿协议，就财产损失和精神损失，被告已经一次性赔偿了原告7万余元。法院认为，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。

法院审理认为，因租赁期内发生非正常死亡，涉诉房屋因此产生了价值贬损，被告应就此向原告承担赔偿责任，但因双方签订了赔偿协议，原告在本案中的诉请已经通过协议解决完毕，故原告在依约取得全部赔偿款项后再行主张其他损失于法无据，法院不予支持。