“京八条”为楼市去虚火 黄金周二手房成交降9成

9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策效果初显。记者昨日获悉，国庆长假前六天，北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。

黄金周二手房成交降9成

春节后开启的楼市热浪席卷了国内主要大中城市。单拿北京二手房市场来说，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，大幅超过去年全年19.74万套的总数。排队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶惶。但9·30“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。

中原地产提供的数据显示，过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。

伟业我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

国庆长假，历来是看房选房的高峰期。中介小王这个长假天天坚守在门店里，可看房人数和签约量都不太乐观。小王所负责的北五环地区正是这几轮热浪最先波及的地区之一。他随便调出一套80多平方米两居室二手房的资料，从春节前到9月份，总价涨幅已经超过100万元。

“节前每天店里都能成交七八单，而现在也就一两单。”链家马连洼门店经纪人小刘说，9月初每天要带五六拨人看房，而现在每天只有一两位看房人。

买卖双方观望调控后走向

今年9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是恐慌性购房的楼市“虚火”。

记者从我爱我家方面获悉，自7月份以来，旗下门店达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数在大幅下降，9月已经降到了2.79次；同时，9月每套房源的平均被看次数也较8月大幅下降，达到8.76次。“这说明整个市场在9月的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌心理。”相关负责人解释。

9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控措施中，最受关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高：购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

“首付款提高了，业主能不能把总价往下调一调？”近来打算在北京买套二手房的小邓向多家中介咨询。按照新规，他要买的普宅首付比提高5%，而这5%的提高还只是针对网签价。在二手房交易环节，实际成交价历来比网签价更高，这意味着他要准备的首付款就更多。因此，不少购房人开始观望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。

与此同时，业主也在观望楼市调控后的走势，报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。