直通屏山|福建|时评|大学城|台海|娱乐|体育|国内|国际|专题|网事|福州|厦门|莆田|泉州|漳州|龙岩|宁德|南平|三明
您所在的位置: 东南网 > 国内> 时政 > 正文

9天21城发布楼市调控政策 限购之后是否还将有后招?

2016-10-10 07:13:47 杨奕 来源:北京晨报  责任编辑:陈玮 赵舒文  
分享到:

9月30日起,21个城市针对楼市密集发声,其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。限购、提高首付比例几乎成为集体调控楼市的标配。

这场开始于去年年底,在今年年中发酵,并在八九月份达到癫狂状态的全国性房价上涨,随着这波高密度政策出台而被遏制:不少地区已经出现购房者毁约退房的现象。

楼市,中国人理财的最后一道心理防线,未来又将走向何方?

二套房七成首付是主流

今年“十一”,除了车水马龙的高速路和著名景点,楼市是当之无愧的主角。长假期间,几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。9天中,有21个城市针对楼市发声,其中16个城市明确表示将新规定或进一步采取限购政策;15个城市明确将上调首付比例,以降低购房融资的杠杆率。

值得注意的是,在这15个城市中,最高的首付比例为七成。如北京,将购买二套房以144平方米为界限,分为“普通自住房”和“非普通自住房”两类,后者在按揭贷款时购房者需要至少首付七成,而前者也要至少首付五成。而深圳、广州等地则将二套房首付比例全部调整为“七成以上”。

不仅如此,不少城市还上调了首套房的首付比例。武汉、济南等地将首套房首付比例由此前的20%上调至30%;北京地区则由最低30%上调至最低35%;天津部分地区首套房贷款比例上调至40%。

“以北京为例,尽管目前银行对首套房利率优惠政策变化不大,但之前是认贷不认房,就算购房者名下有房,在还清贷款后购房也可享受首套房待遇。而新政则将购房门槛提高不少。”伟嘉安捷企划经理吴昊向北京晨报记者表示,在购房人群中,大约有40%的购房者是二套房购买者,其中有三分之二可能受到新政影响。在这些人中,大部分购房者都希望购买140平方米以上的大户型。

按此计算,如果在北京以500万元的房屋为例,按照以前30%的首付比例计算,购房者需要支付首付款大约150万元。而按照新规,即便是首套房首付也要多出25万元,如果二套房,普通自住房则将多首付100万元,而非普通自住房的首付则要多出200万元。

银行信贷或被迫再调整

“下半年,银行将着力发展个人房屋按揭贷款。”仅仅一个半月前,各家上市银行中期业绩发布会上,银行高管的雄心壮志还萦绕耳边。如今,各地政府则要求收紧楼市的金融杠杆。央行行长周小川也表示,政府高度重视部分城市房价上涨,信贷增长会有所控制。

今年以来,个人住房按揭贷款以从未有过的方式,支撑起了整个金融业新增贷款的比重。央行数据显示,8月份以个人按揭贷款为主的住户部门中长期贷款新增贷款6755亿元,占当月人民币贷款新增总额9487亿元的七成以上。有业内人士直言,今年中国的GDP增长主要动力源于楼市。

“银行不得不随着国家政策的调整而改变方向。”民生银行首席经济研究员温彬坦言,即便银行不愿意调整,但楼市的风险已经凸显。不过,他预计,银行针对首套房贷款优惠仍将有所保留,将会继续服务于刚需人群。

北京晨报记者调查发现,目前各家银行还暂未对房屋按揭贷款执行新政。但在新政出台前,已有银行将首套房贷款利率优惠从此前最低8.3折,上调至8.5折。

吴昊表示,由于今年楼市火爆,银行贷款任务已经基本完成,上调折扣也有年底流动性收紧的原因。

打印 | 收藏 | 发给好友 【字号
今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
更多>>新闻图片
关于我们 | 广告服务 | 网站地图 | 网站公告 |
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话:0591-87095151 举报邮箱:jubao@fjsen.com 福建省新闻道德委举报电话:0591-87275327
全国非法网络公关工商部门举报:010-88650507(白)010-68022771(夜)