住宅小区广告收入成物业“私房钱” 业主如何分享

如今住宅小区里随处可见商业广告：有的在小区步道的灯箱上，有的在电梯间或电梯轿厢里，有的甚至挂满整个楼面。可这些见惯不怪的小区广告，真的应该悄无声息地充斥业主眼帘？业主对广告收益是否应有分享的权利？

在采访中记者发现，由谁来出售小区广告位、收益又该归谁正成为一笔糊涂账。业内人士及法律专家纷纷表示，按照相关法律法规，小区公用部分广告收入理应由业主决定并及时公示，但由于业主委员会“难产”、执法主体力度不够、法律空白等原因，往往让广告收入成为一笔隐性账目，悄然流入物业公司的腰包。

广告充斥眼帘 业主颇有怨言

家住哈尔滨市某高档小区的朱先生说，刚搬进小区的头两年，小区内几乎还没有什么广告，但最近两年，他发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕，就连电梯轿厢里也都挂满了广告牌。“因为电梯门要经常开关所以没有挂，剩下的三面都挂上了广告牌，而且广告每隔两三个月就换一次。”朱先生说。

除了电梯广告充斥眼球，不少业主还告诉记者，部分小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、买房、招聘类居多，宣扬礼义、诚信等传统美德的公益广告偶尔也有，但是数量很少。

在哈尔滨市一个建成不久的小区内，不少业主也反映刚刚住进新房，广告板就已经在电梯内“围堵”住了业主。“两面都有，都是些快餐外卖什么的。”一位业主说。

采访中不少业主表示，他们关心的往往都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入，“即便看到了广告位，也不知道谁卖出去了”，对于管理者是谁以及是否侵犯了业主权益，受访者也往往表示知之甚少和略显无奈。

刚刚在天津买房的苏先生则在采访中反问：“小区内的这些位置都是业主共有的，装广告板不应该由我们说了算么？到底是谁做了主？”

朱先生也有同样的质疑，他的女儿上小学五年级，每次接女儿放学回家，走进电梯女儿会盯着广告牌看半天，然后指着广告牌问“爸爸，什么是玻尿酸，什么是无针水光注射”，这让他很是无奈。

物业隐性收入埋着一笔大账

受访中部分业主认为，小区里不是完全不能出现广告，但是对于广告的内容及商家，物业没有征求过业主们的意见，而且电梯作为公摊面积，电梯广告获得的收益理应归全体业主所有，或与业主协商分配，并且及时公示每年的广告费收支情况。

对于业主的诉求，正在从事广告位经营的小郑向记者道出了个中实情。“往往是物业公司把小区内的广告位承包给我们，我们和他们签订合同时，根本不会问业主同不同意，我们是渠道公司是花钱拿广告位的，钱花了广告位到手就OK了。”小郑坦言，承包广告位的事情知道的人越少越好，只需花钱买通小区物业的几个负责人就行，若是知道的人多很有可能会因为业主阻力大而没办法成功。

苏先生说：“每次问物业广告费收了多少，用到哪里去了，他们都是支支吾吾说不清楚，让我们找经理，经理又避而不谈。”这也从另一个角度印证了小郑的话。

福州市台江区某小区的一名物业工作人员也表示，该小区的电梯广告位已经一次性承包给了一家广告公司，具体投放什么广告由广告公司决定，“但广告费收入其实不多”。

那么诸如小区电梯中的广告位到底值多少钱？记者登录一家传媒集团的官方网站，找到了该公司电梯广告投放的相关报价。按照广告类型来分，电梯轿厢框架刊例价698元／周／块(纸张尺寸570mm×420mm)；电梯内门贴刊例价698元／周／部(纸张尺寸370mm×760mm)；电梯轿厢视频媒体方面，以北京为例，15秒×600次／天刊例价398元／块，发布时间为1周。该公司网站上注明，电梯广告投放费用依时间段、地点而定，弹性很大。一般来说，可以在报价基础上至少砍掉40%，收费则一般按照周或月来计费。

以电梯轿厢框架内广告版砍去60%的保守价格280元／周／块估算，一部电梯内若装四个广告版一年的收入约为5.3万元，一栋拥有五个单元的住宅楼一年仅此项收入就为26.5万元。

家住江西省南昌市红谷滩某小区的周女士向记者出示了她所在小区2015年全年的业主委员会收支明细单，其中广告收入除却物业公司的分成后，共计9.63万元。

小郑则透露，由于住户量、发展水平等因素各地不同，广告费用也千差万别，但超过两栋楼的小区仅电梯广告费一年收入普遍为数十万元，大城市甚至能过百万。

而在各地小区，当记者问到广告费用、用途是否进行了公示、业主是否知情时，大多数业主表示由于没有成立业主委员会，对于这些业主并不了解。

“没有业委会的小区，这些费用确实都由我们物业来收取，但并不是都进了个人腰包，说我们靠此盈利有些偏颇，因为这笔收入我们主要还是用来弥补公共费用的不足。”哈尔滨一家物业公司的负责人表示。