央行收紧“钱袋子” 房企资金链面临严峻考验

据经济之声《天下财经》报道，在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，近日，多个城市逐步收窄个人首套住房按揭贷款利率的优惠额度。昨天，天津、广州再次传来收紧房贷利率的消息：天津市首套房贷利率收紧，招商银行、中信银行、浦发银行等都由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折，首套房贷9折几乎成了主旋律；在广州，多家房屋按揭中介以及银行人士也都证实，目前广州首套房贷政策继续收紧，包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至九折优惠，目前，仍然有银行在酝酿跟进。

央行“收紧信贷”波及销售市场 开发商回款慢

随着房贷拧紧水龙头，分析人士指出，“收紧信贷”将波及一手房销售市场，会影响开发商的销售回款速度，从而限制公司现金流。中原地产首席分析张大伟表示，从去年四季度开始，部分房企确实出现了融资压力明显加大的情况，但是，目前并未对企业的经营状况产生直接影响。不过，张大伟认为，今年下半年，房企融资将会面临重大考验。

张大伟说：“偏稳健、偏中性的信贷政策应该说是是决定2017年楼市平稳的一个关键变量，而信贷，包括各个企业融资难的压力也会逐渐在2017年的下半年体现，如果有些企业在过去的一年拿了过多的“地王”，做了过多的杠杆，后期可能就会面临比较大的资金压力。”

一方面，资金面在收紧，另一方面，销售市场也在降温。在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策下，今年1月份，房企整体的销售业绩走势趋弱。数据显示，前100家房企1月份的销售金额合计4311亿元，销售面积合计3648万平方米，环比去年12月分别下降了19%和12%。