共享办公成投资新热点 大幅降低办公租赁成本

从滴滴出行，到五颜六色的共享单车大战，再到“蓄势已久”即将面世的共享汽车，眼下，“共享”经济已经渗入到生活的方方面面。

在商务领域，一种能大幅降低办公租赁成本、鼓励办公者共用空间内的资源、便于社交的共享办公模式正在北京、上海、深圳等一线城市悄然兴起，不仅被资本纷纷看好，还受到众多创业人群的追捧，表现出了极大的市场认可度。

4月20日，共享办公服务平台Workingdom宣布完成数千万首轮融资。Workingdom表示，目前已拥有20余个空间项目，未来三年内将在国内布局落地100家实体空间。

据公开信息显示，近两年间，在中国的一线城市，类似Workingdom的共享办公企业取得快速发展，已诞生WStudio、方糖小镇等近300家共享办公品牌，布局超过600家网点，提供超过10万张工位。领域内甚至出现了优客工场这一达到独角兽级别的企业。

业内人士分析，在中国大众创业的时代热潮下，共享办公的东风已经到来，同时伴随中国新生代用户的崛起，共享办公将改变人们传统的办公习惯。独特的市场优势，将使共享办公市场成倍增长。

低成本优体验

作为共享办公领域的鼻祖，美国的WeWork最早于2011年4月开始向纽约市的创业人士提供共享办公空间服务。目前，WeWork在全球的20多座城市拥有80多个共享办公场所。

共享办公模式，是指来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。

一直以来，商务楼的高租金让许多创业型的小微企业颇为挠头。共享办公最大的好处就在于降低了办公室租赁成本。有人算过一笔账，在共享办公空间租工位，比独立租办公房要省三到四成。

刚成立不久的创业团队负责人田先生表示：“交通便利，每个工位费3000多元，一个座位起租。团队目前只有5个人，只用付工位费用，而会议室、WIFI都免费使用，茶水免费供应，电费、物业费也都免了。更省去了考虑租办公室、装修等事情。” 田先生和团队成员很快决定入驻一家位于北京西直门地区的共享办公空间。

热爱写作的自由工作者80后张女士被优客工场放松的办公环境所吸引。她告诉记者：“辞职后，我便开始租工位写作，每天工位费100元左右，既可以感受到工作状态，又可以自由来去或者更换场所，不同的场所也会带给我不同的写作灵感。”

有意思的是，像张女士这样的“散席”在共享办公空间里还有不少，这些“移动工位”的使用者往往是记者、律师、会计师、咨询师等，工作时间不固定，随时可以来。

记者走访发现，相比较传统写字楼和商住两用公寓，共享办公空间多配套开放且丰富的公共区域。以纳什空间中关村Space 为例，公共区域配套健身房、咖啡厅、榻榻米休息室、母婴室；Funwork世贸天阶店还设有滑梯、台球桌、冥想室……这些配套设施，无疑成为共享办公吸引年轻创业者的有利噱头。

租约灵活，可按天租；无起租面积要求，1人即可入驻；优质的办公空间，设备齐全，随到随用；丰富轻松的公共区域……可以说，对于一些想要以经济实惠的方式进驻优质办公场所的小微企业来说共享办公空间是最好的选择之一。

“社群化”共享共赢

共享办公还具有 “社区化”、“社群化”的特点，会员享受的不仅是座位及公共空间，还有全球资源。

以WeWORK为例，入驻会员后，你到任何国家任何城市的WeWORK楼宇都能找到免费座位；随时与全球10万名会员沟通，他们成了你的天然客户或粉丝，获客成本比单独开公司容易得多。

“左邻右舍都是我的潜在客户、潜在伙伴，搬入这里，人脉自然就有了。”做美容APP的张小姐在一家共享办公机构租了5个工位。张小姐旁边的座位，是一位设计类创业者，针对张小姐的APP页面，对方经常给出很多设计建议。而张小姐也会把美容的内容，输出到左邻右舍的平台。甚至大家共同萌发了一个创意，几家创业者合作开发。“在共享办公空间中，你能感受到一种创业的激情。”张小姐说。

共享办公空间在吸引创业者以及不需要坐班的自由职业者、中小型企业外，也吸引了大企业的加盟。据了解，在WeWork的客户名单中，就有微软、通用电气、三星这样的世界500强企业。

这种创新的办公方式能够营造更加具有协作性的工作环境，协助跨国公司吸引并留住人才，实现创新和人才的融合。有分析认为，未来将有更多的跨国企业把一些特定部门搬进灵活办公空间，比如数字、创新或技术团队。

资本追逐前景向好

近两年来，尤其是国家提出“大众创业、万众创新”之后，共享办公开始在中国的一线和重点二线城市迅猛发展。根据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》数据显示，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。目前，全球共享办公城市规模TOP10中，北京、上海均位列其中。

共享办公的发展受到了资本的关注。据了解，北京共享办公租赁机构无界空间在近期获得了由信中利领投、经纬中国跟投的近亿元A+轮融资。此外，国内共享办公品牌如WE+联合办公空间、酷窝COWORK等都获得了数额不等的融资。

一方面融资助力市场发展，另一方面与本地企业的联合也扩大了共享办公空间的规模。日前，共享办公机构裸心社携手上海地产控股有限公司旗下的闵虹集团，在上海开发最大型的共享办公空间项目，地点设在上海古北地区，预计总面积为11000平方米，设有1700个工位。而中国房地产龙头企业万科集团也确认与裸心社合作。在万科集团牵头的城市重建项目中，上海原有的地标建筑哥伦比亚乡村俱乐部将在改造后更名为哥伦比亚公园，而裸心社作为其中最主要的创意办公空间将助力打造上海创意新地标。

同时，共享办公企业也在不断建立与完善办公生态系统。纳什空间已正式形成以独立式办公空间为主力型产品，共享办公空间为配套，全城移动办公工位为增值服务的多元化空间产品线。以其万达项目为例，入驻在万达、建外SOHO、SOHO现代城独立办公空间的企业可以随时到万达 Space 联合办公场地，使用那里的路演厅、咖啡厅、会客室、会议室等公共设施。同时，也可以通过纳什空间APP一键预定分布在全城的办公设施。

共享经济的春风吹到了办公领域，共享办公已成为投资的新热点。