碧桂园十里金滩销量不佳 房屋升值恐有价无市

中国山东网青岛频道8月13日讯 2013年，雄心勃勃的碧桂园凭借十里金滩项目打入胶东楼市，却诸事不顺。先是虚假宣传事件，本位于烟台海阳的楼盘却称“青岛东”，在网上掀起巨大波澜，青岛工商部门也介入调查;后其置业顾问亲口承认，所谓的“十里金滩”风大雾浓，居住一段时间甚至会腰疼，且基础设施严重落后。碧桂园十里金滩自7月13日开放认筹以来，公开数据显示认筹数已达到5000，中国山东网青岛频道记者了解到，即使按照这一对外宣传的数字，也与碧桂园的计划相去甚远，这一状况在全国的碧桂园项目里也是少见的。记者咨询了多位资深房产经纪人，他们普遍表示，由于该楼盘位于海阳市西南部郊区，配套设施尚待开发，容易造成“有价无市”的局面，以投资为购房目的市民需谨慎购买。

英伦商业街只设门头 配套设施有待开发

7月底，中国山东网青岛频道记者跟随看房车来到位于烟台海阳市的碧桂园十里金滩项目所在地。走在宣传中的英伦商业街上记者看到，街道两旁设有几十家不同种类的门头房，但不论是泳装店、宠物店、特产店，乃至咖啡店，大部分门店都只有门头标识，里面空空如也。走进商业街上一家水果店，店内所售水果仅有西瓜、甜橙等三、四种，而西瓜售价每斤15元的标牌赫然醒目，高昂的价格引来很多看房者的质疑。

“鲸鱼超市”作为商业街上唯一一家正在营业的超市，不足200平方米的店面内虽设有冰箱但并未开启。记者了解到，超市内所售食品价格普遍高于市面价格，有看房者坦言，小区超市内的食品物价堪比旅游景区。

据项目工作人员介绍，目前距离项目最近的大型超市约在楼盘十几公里之外，开车需要十几分钟时间。此外，即使从项目入口处出发，来到附近最近的加油站也要走十几分钟车程，附近更没有学校、幼儿园等配套设施。谈及宣传单页中提到的“IB国际学校”，有置业顾问表示，目前只是确定了学校的位置“大约在停车场附近”，而被问及学校建设进程、招生计划等细节，置业顾问表示自己并不知情。

海阳海景房供大于求 房屋升值恐“有价无市”

“如果有闲钱的话，买碧桂园十里金滩的房子肯定会升值。”近日，中国山东网青岛频道记者以购房者的身份与碧桂园十里金滩的置业顾问取得联系。在介绍楼盘的过程中，置业顾问多次强调，该楼盘升值潜力巨大，“房价肯定会上涨，即使作为投资也是不错的选择”。

然而，与置业顾问们乐观的预期不同，在碧桂园十里金滩购房者交流群中，担心楼盘“有价无市”的看房者不在少数。“这房子怕是将来不好出手啊，投资是不行，就怕砸手里了。”看房者张先生分析道，“如果完全不考虑自住，最好别买，否则，出不了手让人心里难受。”

碧桂园十里金滩自7月13日开放认筹以来，宣称认筹数已达到5000余个，中国山东网青岛频道记者了解到，即使按照这一对外宣传的数字，也与碧桂园的计划相去甚远，这一状况在全国的碧桂园项目里也是少见的。

记者向烟台多家房产中介咨询海阳地区楼盘的销售和出租情况。21世纪不动产丰瑞达房产经纪公司富豪新天地店某房产经纪人表示，近几年来海阳受到亚沙会的影响，房价持续攀高，与此同时，不断增加的新楼盘也造成了楼市“供大于求”的情况。“海阳这边常住人口不多，很多沿海的房子卖了几年都没卖完，很少有人会买二手房。”

据业内人士介绍，2009年时海阳沿海地区的商品房均价在每平方米2000元左右，而到2011年，受到举办亚沙会的影响，商品房每平米价格飙升至5000元。“2010年到2011年海阳的商品房价格涨幅最大，2012年以后房价基本没怎么涨。”

海阳海景房入住率不足一成 高物业费或面临“出租难”

定位“滨海度假刚需”的碧桂园十里金滩项目在多位房产经纪人看来，其设想也许并不实际。“目前海阳的海景房入住率不足10%，有的楼盘甚至连5%都达不到。”在海阳市做过5年房产中介工作的傅女士分析道，由于十里金滩楼盘位于海阳西南部郊区，距离最近的楼盘也有近20公里，根据凤城旅游度假区的发展经验来看，十里金滩项目若入住率太低，想要完成配套设施建设可能需要5到10年时间。“房地产商实力再强大，也没办法独自促成产业的发展。如果小区入住率太低，商铺即使免费出租，也不会有人来这里经营。”

十里金滩项目物业公司此前提出，可以为业主提供“代租代管服务”，这就意味着，业主可以通过物业公司寻找租客，将闲置的房屋进行出租。对此，多家房屋中介却表示这并不可行，“海景房出租有着很强的季节性，大部分海景房只能在夏季出租，且租客并不多。”房产经纪人表示，距海约一千米更容易得到短租客的青睐，“十里金滩的房子离海太近了，几乎建到了沙滩边上，到了夏季房子太潮湿了。”

据悉，目前烟台海阳市的商品房物业费价格在每平方米一元到两元之间，“海阳最好的别墅区物业费每月也不到2元/平方米。”相比之下，碧桂园十里金滩“高层洋房物业管理费每月2.5元/平方米，别墅为3.8元”的价格可谓不低。以该楼盘最小户型39平米计算，每年的物业费就达到1170元，有看房者担心，“如果房子租不出去，每个月还得交上物业费。”(本网记者)