自住房价格优势减弱弃购增加 与商品房进入博弈期

自住房项目由最开始时一号难求的火爆，到现在的弃房率大幅走高，折射出自住房热度已然降低，而购房者对自住房的态度也由当初的狂热转变为理性。由于今年上半年楼市下行压力明显，许多楼盘出现或明或暗的降价现象，自住房的价格优势已不再明显。多数自住房申请者已经进入观望期，做好了购买自住房或者商品房的两手准备。

弃房率高达六成 自住房热度下降

广大购房者对自住房项目热度逐渐减退，从已经选房的自住房项目来看，北京市第一个自住房摇号项目金隅汇星苑中签家庭弃购比例约为20%，首创悦都汇的弃房率则高达60%。虽然这些项目的弃购房源将有备选者补上，但也表明自住房的热度正在不断下降。

由于弃房率走高，接下来的自住房项目在摇号时也都扩大了中签人数，北京市第一个自住房项目金隅汇金苑中签人数为房源的2倍，首创悦都会的比例为4倍，第三个金隅汇景苑为3倍，而7月21日摇号的当代采育满庭春MOMA ，中签人数已调整为房源的6倍，这创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数之比的新高。

自住房存在配套不足、建筑质量等问题

中新网房产频道采访中发现，在众多弃购者中，多数是因为支付能力问题，其次，自住房的区位交通、房屋质量等因素等也是影响他们选择是否购买的因素。

从目前北京市住建委官方网站公布的数据看来，今年入市的15个自住房项目中，只有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等据市中心较远的地区。由于位置过于偏远，许多项目存在着交通、学校、医疗等配套设施不完善的问题。而刚需人群对于公共交通的依赖程度较高，以首创悦都汇为例，该项目位于大兴区孙村居住组团，到市中心的距离约2个小时，期间要经历地铁换乘、公交换乘以及步行数百米，即便是幸运买到自住房项目，后期生活的便利和舒适度也成问题。