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最依赖地产投资省份大排名:福建排第五位

2014-08-12 16:22:38  来源:第一财经日报  责任编辑:林张清   我来说两句
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重化、能源省份地产投资比重低

另一方面,以地产投资占固投比重倒数计,倒数前十的分别是吉林(6%)、内蒙古(7%)、甘肃(7%)、江西(8%)、青海(10%)、新疆(11%)、山西(11%)、广西(12%)、河南(14%)、湖南(14%)。

分析发现,地产投资占固投比重较低的地区,主要集中在北方重化工业、能源工业省份,以及中西部一些大城市比较少的省份。究其原因,一方面是工业投资相对较高导致分母大,另一方面是房地产投资不高导致分子不高。

虽然近年来北方很多省份如山东、天津、内蒙古、陕西的经济发展很快,内蒙古的人均GDP甚至超越了广东和福建,但这些省份以重化工业、大型国企为主,主要靠投资拉动,第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低,这种结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。

“有什么样的经济结构决定了什么样的收入水平,而收入水平又决定了房价的水平和房地产投资的数量。”厦门大学经济学系副教授丁长发说,很多北方和中西部省份的人均收入上不去,一些北方中心城市房价一直都在低位徘徊,土地也卖不出去。

张大伟分析称,北方很多重化工业大省,这几年工业投资量都很大,而且由于以国企为主,在工业投资的同时会附加很多房地产方面的建设。比如东北的很多棚改项目,并没有列入房地产开发投资,而是企业建设给员工居住的房子,因此算入工业投资。

“北方省份住房的市场化程度比较低,非商品化的住房占比非常大。”张大伟说,北方本身经济不发达,人口流入有限,再加上非商品化住房多,像沈阳、长春等北方省会城市房价很难上涨。

严跃进则认为,像山东这样的省份,农业经济占比较高,而农业经济背后的资源又难流入房地产领域。与之相似的是,河南、江西、甘肃等中西部农业省份、缺乏中心大城市拉动的青海等省份,房地产投资占比也比较低。

京沪粤占比高不能说明依赖度高

地产投资占固投的比重,能说明投资中的房地产依赖度,但能否说明地区经济对房地产投资的依赖程度?在《第一财经日报》采访的专业人士看来,两者并不能等同。

广东省综合改革发展研究院副院长彭澎认为,像京、沪、广、深等东部大城市,已经进入到工业化的后期,基础设施建设和工业投资的空间都已相对饱和,因此固定资产投资相对也不多;而内陆很多地区还处于工业化早期和中期,仍有大量的基础设施建设和工业投资,发展阶段明显不同。

因此多位业内人士认为,在衡量一个地方对房地产投资的依赖度时,需要引入地产投资占GDP比重的数据同时考虑。

如果以房地产投资占GDP的比重来排,海南以36%的比重在各省份中遥遥领先。海南以外,西南的贵州、云南、重庆,东部的福建、辽宁对房地产的依赖程度也比较高,地产开发投资占GDP比重均超过了20%。

也正是因为对地产的依赖度较高,一些地方近期加快了救市的步伐。例如,福建近日出台的“闽八条”,涉及到房地产交易、建设的所有的环节都做了全面的放松,在省级层面还是第一个。

在海南,此前的7月18日,省会海口发文中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。

相比之下,尽管北京、上海和广东的房地产投资占固投的比重较高,但占GDP的比重却都低于全国平均水平。

张大伟认为,北京、上海、广东的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但这些地方对房地产的依赖度并没有那么强烈,泡沫相对也比较小;而像海南、云南等地,由于产业体系不够完善,经济发展对房地产的依赖度相当高,形成一定的泡沫。

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