上市房企半年报出炉 仅三家龙头房企业绩超五百亿

保利地产

单月签约销售金额创新高

保利地产(600048)2014上半年中报显示，公司实现营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。上半年公司累计实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%，实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%，其中，公司6月份单月实现签约金额165.21亿元，创下单月签约销售新高。

从拿地情况来看，上半年累计新增总用地面积和新增容积面积分别达231.4万平方米和654.8万平方米，同比分别增加11.3%和15.9%，新增土地总地价为219.5亿元，同比增长36.4%，从同比增速看，公司拿地仍算积极。

点评：对于拿地积极的房企，推盘力度自行成为销售业绩的风向标。随着北京等地对高端楼盘放行，保利地产三季度多个项目酝酿竣工，加大推盘节奏，全年实现“销售额1500亿元、同比增长20%”的目标值得期待。

碧桂园

上半年收入增逾四成

碧桂园(2007.HK)2014上半年中报显示，期内实现总收入约为人民币383.2亿元，同比增长约42.2%，毛利润约为人民币10951.4百万元，毛利润率约为28.6%。物业确认收入建筑面积约为535万平方米，同比增长约38.7%。2014年上半年共实现合同销售金额约人民币584.171亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比增长分别约73.6%及73.4%。

点评：“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，碧桂园追求物业销售组合多元化，在业务布局上，国内和海外市场齐发力，而选址的根本还是要看地区的实际情况是否适合自身的开发模式。

中海外

净利同比增长18.0%

中国海外(00688.HK)发布2014上半年中报，集团加上合营和联营上半年合约销售总额为港币730.4亿元，对应合约销售面积为442万平方米。其中，内地销售总额为港币686.6亿元，销售面积为440万平方米，股东应占溢利同比上升18%至港币130.2亿元，每股盈利为港币1.59元，比2013年同期上升18%。中海外营业额上升54.0%至港币495.7亿元，内地房地产发展之营业额占96.7%（若加上集团摊占合营公司的营业额，总额增加至港币528.1亿元）。经营净利润增加42.7%至港币188.0亿元，内地房地产发展经营净利润为港币152.2亿元，占经营净利润的81.0%。

点评：连续11年全年净利增长超20%的中海外，今年上半年净利同比增长18.0%，不知下半年过后，全年净利增长超20%的佳绩是否能再续上一年。