新房放量迎金九以价换量成共识

随着金九银十的到来，北京楼市迎来一年中最重要的销售“窗口期”。来自机构统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘数量有望创造今年来的月度新高。从9月入市项目定价来看，虽然自今年年初预售限价已基本放开，但谨慎仍是目前市场基调，以价换量已经成为市场共识。

供应开发商加速推货

根据亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹号、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

从计划开盘项目的位置来看，39个项目当中仅有4个位于五环以内，而当前商品住宅库存、当中近90%的存量均位于五环以外。业内人士表示，9月市场供应大增的原因在于今年上半年大量房企没有完成既定的销售业绩目标，在2014年度已经过去2/3的节点上，各大房企项目不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

根据亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目（包含一个自住房）入市销售，其中包括中建·国际公馆、北京城建·北京密码、方庄公馆等12个纯新盘，以及泛海国际、常楹公元·自由派、首创·澜茵山等10个老项目后期。10月预计入市项目中，有多个位于海淀区以及朝阳区的中高端项目，包括泛海国际、华润万橡府以及紫玉公馆等，另外10月预计入市项目中还有部分商住类产品，包括元都尚街、常楹公元·自由派、北京城建·北京密码等，这类产品以其不限购的优势在前期市场中贡献了不少销量，随着更多的普宅类项目纷纷调低价格，商住产品也难以独善其身，不得不随行就市做出一定调整。

成交

新房成交出现回暖信号

一年已过大半，在2014年“金九银十”最后成交窗口期到来之际，北京楼市在过去的9个多月里，交出的成交量答卷如何？伟业我爱我家市场研究院特别统计了2009年至今这一时间段的年度成交数据。

数据显示，在今年已经过去的256天里，北京市住宅成交总量为116342套，比去年大幅下滑43%；成交总量、新房成交量、二手房成交量，三项数值均创6年来新低，且低于过去5年平均水平。就全国市场而言，上海易居房地产研究院9月17日发布了《9月份前15日典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，9月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。9月份上半场“金九”成色较淡，或拖累9月整个行情。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在市场各方还在纷扰争执2014年楼市调整力度的同时，北京楼市的客观数据已经给出了最直观的答案。在“长效机制”不断推进、信贷收紧、宏观经济增速放缓等因素的综合影响下，即使有着“京津冀一体化”的概念性利好、北京市土地价格依然上涨等对房价有支撑影响的因素作用，市场本身却已经做出了最清楚的反应。胡景晖表示，从目前市场的情况来看，今年北京市的年度成交量将很可能是近年来的新低。不过，在近期一些新项目热销的刺激下，北京新房成交有所回暖。统计数据显示，9月1日-15日北京商品住宅（不含自住房）共实现成交2702套，成交面积27.5万平米，与上月同期基本持平，这一数据也创造了4月以来同期的新高。同时，9月上半月北京商品住宅（扣除自住房部分）成交均价为25705元/平方米，基本与上月同期持平。