新房放量迎金九以价换量成共识

策略

低价走量成共识

9月初入市的几个项目中，谨慎定价成为共同的选择。与此同时，一成首付、利率优惠等措施也成为房企揽客的重要手段。中原地产首席分析师张大伟表示，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

亚豪机构的统计数据显示，已公布售价的9月入市项目中，像首开·香溪郡开盘均价仅为20000元/平方米，甚至低于同为东坝生活圈的自住商品房；纯新盘东亚尚品台湖的商住产品预售价仅为16500元/平方米起，是台湖区域报价最低的项目，而房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地，以及老项目建邦华庭，整体报价水平也仅为19000-22000元/平方米，区域整体定价基本回归至去年同期水平。

事实上，在8月入市项目当中，只有少量项目仍保持大批次推盘节奏，像华润橡树湾项目一次推出506套房源，合生世界村单次推盘量516套；更多的项目开始执行小批次推盘的策略，其中12个项目单次推盘项目在百套以内，像亦庄金茂悦一次仅推出60套房源，首开常青藤则是分两次开盘，单次推盘分别为87套、60套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在“去库存”已成为市场主要压力的前提下，无论是大批次还是小批次推盘其目的都是为了“走量”。其中能一次推出较多房源的多为纯新盘或商住类项目，其定价比较灵活，能够容易地通过较低的定价来换取市场销量；而小批次推盘的多为老项目后期或中高端项目，这类策略一方面是项目对于目前市场需求量与价格接受度的试探，另一方面则是为营造“日光”、“开盘售罄”的市场繁荣，为后期销售形成助力。

预计

9月份房价依然面临下滑的压力

上海易居房地产研究院根据国家统计局9月18日公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，相比7月跌幅扩大了0.2个百分点。而同比涨幅0.5%，相比7月份大幅回落2.0个百分点。

70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

多家机构对下半年房地产市场却并未抱有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示，本轮房地产调整属于自身原因，主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾变化引起的，本轮调整的持续时间会更长一些，可能会持续到今年四季度。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，从房企角度看，在九十月份的降价促销力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。从金融层面看，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套贷款。当前楼市调控的基本思路是确定的：保持市场和预期的稳定，预计9月份房价依然面临下滑的压力，原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；全国楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。（记者 邢飞）