房地产中介跑路折射监管漏洞

□李倩倩

今年8月底起，辽宁、吉林、陕西等19个省区市，“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”，涉及金额数亿元。近日，“兴麟系”房产中介董事长吴秉麟及6名高管被批捕。

近年来，房地产中介违规经营行为持续多发，房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点。尽管主管部门多次对二手房市场交易秩序进行专项整治，要求建立二手房交易资金监管制度等，但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定，使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态。而相关惩戒措施不严，违规成本较低，又在一定程度上纵容了中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》，对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款。相比从房产交易中获取的巨大收益，处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

此外，中介机构准入门槛较低，行业鱼龙混杂。在一些地方，房地产中介只需在工商部门登记注册，领取营业执照即可，没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管，一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态。

当下，应尽快完善相关法律法规，对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定，进一步理顺对房屋中介的管理机制，明确管理主体和职责权限，使房屋中介管理制度化、规范化。