9月份70个大中城市住宅销售价格全线止涨

国家统计局24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。

据上海易居研究院测算，9月份70个大中城市房价的平均同比跌幅为1.2%，这是今年初以来首次出现同比下滑现象。数据同时显示，9月份，全国35个重点城市新建商品住宅存销比为17.7个月，相比8月份去化时间攀升了0.2个月。

对此，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于2013年下半年以来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。

巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。2013年全国商品房8万多亿元的销售可视为近期的高位。“从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年65%的购房者年龄低于35岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受中国地方政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。(新华)