延城楼市成交回暖 价格保持平稳态势

先是9月30日的房贷新政，再是11月21日被业内称为“靴子落地”的央行降息，在政策的双重刺激下，观望等待了半年多的延城购房者终于动了起来。延城楼市迎来一波暖冬。根据南平房地产信息网提供的数据显示，11月南平中心城市商品住宅销售量为163套，与上个月的109套相比，涨幅达49.5%。

重重利好下，12月的楼市是否可以期待一个更大的回暖?多位业内人士表示，延城的房企在年底不会轻易上调价格，而成交量预计将会“再上一步”。

成交量上涨 创下半年来新高

163套，对于南平中心城市商品住宅销售量来说，这个数字在往年并不算一个漂亮的成绩单，和去年同期相比也是差距较大。但与今年5月起就开始连续下滑的南平中心城市商品住宅销售量相比，创下了这半年来的新高，算得上一次极好的突破。

每个月房地产市场信息网上的备案数据往往都会滞后一个月左右。记者昨日从南平各家房企了解到，从10月起各家楼盘销售量都出现了明显回暖，由于政策逐步落地，11月的销售量还要比10月更好。

“最近每天都有成交，昨天卖出去好几套，一会还有客人要过来签约。”在武夷名仕园，成交量的回暖让置业顾问小周的脸上禁不住泛起了微笑。“不少刚需顾客观望了半年多，看到政策利好叠加，觉得也该下手买房了，最近营销中心里又重新忙起来了。”

不仅是武夷名仕园，记者在正荣·财富中心、新城中心、万联·蓝湾国际等延城多个楼盘营销中心看到，前几个月冷清的局面已看不见，取而代之的是不少客户主动上门咨询，其中乡镇购房者和刚需购房者占较大比例。

“现在前来咨询的几乎都是要买来自住的，成交意向都比较高。目前买房投资的客户比较少，基本投资型的客户也都在观望。”新城中心置业顾问小江告诉记者。

促销不玩花样 基础设施下功夫

在利好政策的刺激下，延城开发商更加积极推盘。记者走访了多家楼盘了解到，延城商品住宅的价格波动不大，基本维持在近两年的水平，大多数楼盘的均价在6000元/平方米以下，只有武夷名仕园和正荣·财富中心部分楼栋均价在6000元/平方米以上，虽然开发商在积极推盘，但楼盘的价格仍保持较为平稳的态势。

部分开发商趁着年底推出了不少优惠活动：新城中心五期2#楼推出特价房，每套优惠9万多元;山水华庭打出“买房送轿车”的广告，推出岁末钜惠;祥生·御江湾推出“158万元起享500平方米天地别墅”。在年末促销“以价换量”的关键时期，这些名目繁多的优惠，着实让购房者挑花了眼。

在一片促销浪潮中，记者发现一些房企不为所动，仍沿用前阶段的优惠和活动，却将更加实际和人性化的温暖展现给延城市民。

“作为国企，我们不会去进行大幅的降价促销，在接近年末之际，除了常规营销外，我们用更加温暖和人性化的服务做好楼盘的品质。”武夷名仕园营销负责人表示，武夷名仕园近期推出的“暖冬行动”，为南平所有的士司机送上保温杯和车载香水，让奔波劳碌在城市各个角落的司机朋友们，忙碌之余感受都市的芬香和温暖。

10月份，大家厂学校、公园已开工建设，11月29日开通了正荣公交专线。这些购房者最关心的教育、交通等基础设施，正一一落地。“正荣·财富中心自从2012年底动工以来，一直稳步有序地推动项目建设，目前我们在建住宅已全部封顶，多栋高层的外立面已逐步落架。”正荣·财富中心有关负责人介绍，“大家厂地块作为南平未来发展的重点区域之一，基础道路、配套设施正如火如荼建设。我们正在以实际行动打造好南平正荣·财富中心项目，相信这样的实际行动相比大幅促销来说，会更受到业主和意向客户的青睐。” ☉张莎 苗木荣