告别黄金时代 房地产步入自我调节“新常态”

2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落、市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将步入自我调节“新常态”。

别了，“黄金时代”

2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。

一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个、7月64个、8月68个，9月、10月均为69个。

不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到9月份，70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。

政策风，将往哪儿吹

从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，2014年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对2014年政府工作报告提出的“分类调控”的落实。

住房城乡建设部新闻发言人倪虹明确表示：“用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”

部分受访专家表示，经济“新常态”要求中高速增长，这对于房地产而言是利好，可以让市场慢慢去调节自己。

对于步入“新常态”的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。

走势图，如何描绘

走向“新常态”的房地产市场，呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图?

从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注入了“强心剂”，自10月份以来，冷清的楼市有了些许变化。

10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

楼市是否会全面回暖?部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。

就中长期而言，专家认为，从全国的房价收入比、户均住房套数、居民收入增速等指标观察，中国房地产市场仍具备实现平稳发展的条件。　　　　(新华)