2015楼市猜想:政策去行政化“黄金时代”不再

“今年以来，房地产市场迅速变化。”住建部部长陈政高曾如此概况2014年楼市状况。经历了2013年的“狂飙突进”，2014年房地产市场调整明显——成交降温、房价回落、投资增速放缓、库存高位运行;调控政策也发生变化，限购松绑、信贷放宽、限价淡化，“去行政化”趋势日益显现。

伴随行业一系列转变，年末翘尾的楼市在2015年走向如何受到业内关注。市场会否稳步回暖?房价是涨是跌?哪些购房惠民政策将出台?行业面临哪些机遇和挑战?2015年，仍有诸多猜想空间。

市场猜想：楼市持续分化成交房价难大幅反弹

2014年，无论是成交还是房价走势，都佐证了一年来房地产市场的调整。

数据显示，2014年1—11月份，全国商品房销售面积、销售金额双双同比回落。而新房价格环比下跌城市数量，也从5月份起连续7个月不断增加。二手房价同样明显下调，9月份时，70个大中城市全部环比下跌。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，“真正步入了增速换档期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期”。

在不少业内人士看来，这一楼市“新常态”将在2015年乃至更长时间延续。中原地产首席分析师张大伟认为，今后房地产将难以维持过去10年的高增长，市场分化成为长期趋势，差异化更加突出。

随着年末房地产市场回暖迹象的显露，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“量增价稳”将成为2015楼市主基调。“市场大环境将相对宽松，房价的稳定将引导置业升级人群逐步入市，支撑交易量稳步回升。”

北京理工大学房地产研究所所长周毕文则表示，“虽在诸多政策利好下，今年年末商品房成交有所回暖，但楼市整体仍处于稳定或下跌趋势之中。”明年部分城市、一些地段、某些项目成交将回

暖，同时不少城市仍面临去库存难题。而这一“分化”特点，将在2015年更加明显。

对于2015年房价走势，周毕文认为，整体房价将企稳，并不会出现暴涨式反弹，但不排除随行就市地波动。

另外，上海易居房地产研究院研究员严跃进预测，房价也面临着“分化”趋势。“从供需关系看来，2015年一二线房价止跌反弹的可能性大，三四线城市则上涨迹象不明显。”

政策猜想：去行政化明朗楼市调控步入“常态化”

从去年初“分类调控”得以明确，到“限购”、“限贷”、“限价”等重重枷锁逐步放松、降息等政策推出，再到《不动产登记暂行条例》靴子落地，2014年楼市调控呈现出新转变。

在朱中一看来，2014年楼市调控政策逐步“常态化”，未来房地产政策将更加尊重房地产规律和地区差异性。“政策常态化表现在两个方面，一是限购、限贷等‘行政化’手段的退出。另一个是贷款政策的调整，更加倾向于对居民自住型、合理改善型的需求。”

与此同时，2014年中央经济工作会议连续两年未提“楼市”，全国住房城乡建设工作会议未涉“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇，均使2015年楼市调控“去行政化”更加明朗。