南平市住房公积金政策问答2

11、问：职工有哪些特殊情况可以申请提取住房公积金？

答：职工享受城镇最低生活保障或因特殊情形造成家庭生活困难的，经审核确认后可申请提取住房公积金。特殊情形包括职工部分或全部丧失劳动能力、职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）患特殊病症、遇严重自然灾害或突发事件。

12、问：什么是“逐年冲还贷”？

答：逐年冲还贷是指已办理本市住房公积金贷款（含组合贷款的住房公积金贷款部分）的职工，向管理中心提出申请，由管理中心于住房公积金贷款发放对应月，每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。

13、问：申请“逐年冲还贷”有哪些条件？

答：（1）借款人及其共同借款人在本市缴存住房公积金。

（2）已办理本市住房公积金贷款，贷款本息尚未结清。

（3）该笔贷款当前没有逾期。

（4）主贷款人必须参与逐年冲还贷。

14、问：申请逐年冲还贷应提供的材料有哪些？

答：申请逐年冲还贷需提供材料：主贷款人的身份证、还款存折或还款银行卡。

15、问：职工申请住房公积金贷款，哪些是必须具备的条件？

答：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

（1）具有南平市行政区域内常住户口或有效居留身份；

（2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金12个月（含）以上；

（3）实际发生购买、建造、翻建、大修成套普通住房的行为；

（4）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；

（5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

（6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款；

（7）购房支取时留足近12个月的公积金缴交额。

16、问：职工住房公积金贷款额度如何确定？

答：住房公积金贷款额度确定需同时符合以下条件：

（1）按公积金最高贷款限额计算，延平区、建阳区购房单职工最高贷款限额30万，双职工最高贷款限额40万；其他县(市)购房单职工最高贷款限额25万，双职工最高贷款限额35万。

（2）首次申请住房公积金贷款的职工，商品房首付比例为20%，第二次申请住房公积金贷款的职工，商品房首付比例为30%；购买二手房申请住房公积金贷款的职工，购钢混结构房屋的首付比例为30%，购砖混结构房屋的首付比例为40%。

（3）按还贷能力计算，家庭收入归还所有负债后应预留一定数额，预留数额人均不得低于省政府公布的当地最低工资标准；

（4）按夫妻双方缴存至退休年龄公积金总额的三倍测算。

17、问：住房公积金贷款最长期限有什么规定？

答：目前我市住房公积金贷款的期限最长不能超过30年，且贷款申请人年龄最长期限不超过法定退休年龄后5年。

18、问：在异地购房是否可以在南平地区申请住房公积金贷款？

答：目前，职工在福建省平潭综合实验区购房的，可在南平市辖区内住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

19、住房公积金贷款结清后何时可以再次办理住房公积金贷款？

答：缴存职工在结清首次住房公积金贷款后，即可申请办理第二次住房公积金贷款。

20、问：商业住房类贷款转成公积贷款的条件？

答：原商业住房贷款还满1年后，且职工符合公积金贷款条件的，在商业住房贷款结清前，可以向购房所在地住房公积金管理机构提出申请，办理商业住房类贷款转成公积金贷款业务。（张莎整理）