半数中小房企或退出地产行业

住在成都的郑慧佳(化名)在一家当地知名的房地产公司上班，工作一直比较稳定收入也很可观,可是近日她却在考虑是否要跳槽。“公司内部岗位调整,希望派驻我到四线城市的项目上，可我不太希望离开成都。”郑慧佳告诉《第一财经日报》记者，她面对的情况,是很多当地房地产公司都采用“隐形裁员”手段。

曾经一个售楼小姐也能年收入100万的时代已经结束，当房地产的白银时代到来，也意味着传统开发模式的寿终正寝，那些无力转型或开拓新增长领域的中小房企只能被挤出这个行业。

多家房企高管均向《第一财经日报》记者表示，面对日益竞争的市场环境，未来至少有半数的中小房企将选择退出这个市场，随着行业不断成熟，未来的集中度也会越来越高。而目前看来，行业“大鱼吃小鱼”的故事，只是刚刚开始。

中小房企退出潮

杨宇(化名)在中国西部一个四线城市从事房地产建筑工作，用之前的话来说，就是“包工头”。去年开始，他已经感觉到开发商拖欠垫款的时间越来越长，有的甚至希望拿房子来抵扣垫款。

之前杨宇所在的城市伴随中国的良好房地产市场行情，价格最高炒作到了7000元/平方米，而随着市场降温很多楼盘也只能卖到4000元/平方米。此外，之前当地并没有知名的开发商进入，而随着万达、金科等品牌开发商进入，这个小城的中小房企们压力就显得更大。

记者不完全统计，今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元，其中有超过20家房企出售100%的股权。

8月，在南京开发银河湾福苑、银河湾花园、银河湾紫苑等多个楼盘的华光地产，在江苏省常州市天宁区人民法院公告中，正式被宣布破产清算。这个曾经也是百强房企的南京当地开发商在今年早些时候就曝出资金链问题，而最后不得不面临破产清算。

分化加剧

上述房企的退出从半年报中也能窥见一斑。

同策咨询研究总监张宏伟等多位人士分析认为，中小房企选择退出大致有几个原因:

首先，融资难度加大。就银行而言，目前房地产已经属于产能过剩行业，谨慎贷款是共识。对于信托而言，随着行业下行目前已经没有了“刚性兑付”的神话。而对于私人融资，多地均曝出开发商跑路的情况。如张家口新基业房地产开发公司、蔚县万盛房地产公司等都因此而导致项目停滞。

其次，中小房企为了生存和发展，往往追求比大型房企更快的增长速度，经常采取疯狂高价抢地的激进战略。面对高价土地，中小企业独立开发的难度越来越大，若是没有实现高周转就会陷入资金危机。

此外，由于地产行业已不属于高利润行业，大型房企基于资源和规模优势，把建筑、人工、资金等成本控制在低范围内。而中小企业无论是资源、人才都相对匮乏，相对成本也会更高。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，最终推动市场集中度越来越高。

（任民）