莆田：店铺产权面积变大 发商要收差价？

位于荔城大道的华东城市广场

东南网7月16日讯（海峡都市报记者 吴智飞 马俊杰 文/图）近日，莆田黄老先生拨打本报968111反映，2007年底，他在华东城市广场一楼购买了一个店面，开发商为华东房地产开发有限公司。2012年，店铺要做产权登记时，开发商表示，部门测量认定的店铺面积比合同约定的大了7.21平方米，要业主按购买时的价格，补差价十万多元，不知道这样的做法合不合理。黄老先生还表示，店铺曾租给开发商，期限五年，现在协商不成，店铺的租约又早已到期，开发商没给到期后至今的租金，这让自己很焦虑。

以租金抵购店款 面积变大款项难清

昨日上午，记者来到荔城区镇海街道黄老先生家。在黄老先生提供的购房合同上，记者看到，2007年12月17日，黄老先生在华东城市广场一楼以每平方米14827.42元的价格，购买了一个店铺，店铺面积26.51平方米，总价393075元。随后，黄老先生与开发商签订了商铺租赁合同，将店铺的五年使用权租给开发商，五年总租金168460元，直接抵部分购房款。商铺租赁合同中写明，租赁期从2008年6月20日到2013年6月20日，黄老先生一次性付完余款22万元。

据了解，华东城市广场一楼作为大型店面，被开发商按不同的面积卖给数十个业主，黄老先生只是这个店面的数十个业主之一。有其他业主表示，店铺没有实际边界，面积变大难接受。

记者看到，该份商品房买卖合同第五条确实规定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准。黄先生说，由于与开发商协商没有成功，商铺租赁合同到期后，就没有续签商铺租赁合同。即从2013年6月20日至今，黄老先生没有收到店铺的租金。“租金去哪里了，我都不知道，这让我很焦虑。”黄老先生说。

有业主无力补差价 无奈按原价退房

2012年7月7日，黄老先生收到开发商的通知书，称产权登记面积与合同约定面积发生差异，黄老先生的产权登记面积为33.72平方米，超出合同约定面积7.21平方米，希望黄老先生按当初购买的每平方米价格，补足总差价106905.7元。

经过询问，同一个店铺的部分业主同样收到了开发商的通知，称需要补足差价。黄老先生表示，自己当初买店铺就是为了收租金养老，“买店铺已经耗费了我所有的钱，我到哪里再去筹钱。”黄老先生说。

与黄老先生同一个店铺的业主陈先生也收到了补差价的通知书，“店铺都没有实际的边界，不知道面积怎么就突然变大了。”刘先生说。去年，迫于无奈，刘先生等数位业主最后都选择原价退房。“产权登记面积突然大了那么多，实在接受不了。”刘先生说。

部门 产权面积以部门测量认定为准

莆田市住建局房地产业市场监管科工作人员介绍，商品房买卖合同中的差异面积处理条文，是住建部门的硬性规定，开发商并不违法。工作人员介绍，这个硬性规定的背景，是新房办产权登记时，必须经过住建部门测绘队的专业测量，测量之后的面积才是真正属于业主所有的面积。“实际的建筑面积并不会刚好等于购房合同约定的面积。”工作人员说。

此外，工作人员还介绍，不仅是黄老先生的商铺面积变大，同一个商铺大部分业主的商铺面积都变大了，产权登记的面积是经专业测量，等房产证下发后，黄老先生就可以拿同样增幅的租金。华东房地产开发有限公司工作人员介绍，公司也希望与业主协商，希望业主能与公司联系。