新年开始 莆田二手房市场持续低迷

应对市场，部分中介经常营业到晚间

东南网1月20日讯（海峡都市报记者 洪德木）

核心提示 进入2015年，莆田市新房市场在经过短暂的政策刺激之后，也逐渐进入了稳定的销售状态，销量与以往相比没有多大变化，而可售住宅类楼盘房源却越来越接近三万套，且每周还在逐渐上升。这也无形当中影响到二手房市场的销售，记者了解到，近一个月以来，莆田二手房市场一直处于低迷状态，不少门店甚至一个月都很难出售一套，即使是在不动产登记即将出台的情况下。不少中介负责人也表示，在2015年上半年，整体二手房市场应该还没办法看到有转好的迹象。

有新房“房价倒挂”比二手房还便宜

作为依附于新房市场的二手房市场，在莆田，一直以来，其发展都较为平稳，虽然其规模没有像大城市那样庞大，但只要没有影响较大的政策出台，其整体市场还是比较平稳，这也是近几年来二手房市场一直处于不温不火的原因。从莆田人的购房习惯来看，在前几年，有部分人把买房作为一种很好的投资行为，交房之后并不会入住，最终进入到了二手房的流通市场。

不过，由于楼市不景气，在2014年年末甚至是进入2015年之后，二手房市场也一并进入了较为寒冷的“冬季”。延寿路一房产中介门店负责人告诉记者，新房市场不景气导致有部分开发商降价销售，最终使得有些新房价格甚至比二手房价格还低，“房价倒挂”的现象最终影响了二手房销量，“二手房市场其中一个特点是，价格相对于同一地段的新房会比较低，但是在开发商不敢涨价甚至是降价的情况下，有些楼盘的价格甚至是比周边二手房还低，如果不急着入住的话，消费者还是会选择购买新房。受此影响，我们门店近一个月来，甚至还出现零成交的现象”。

梅园中路一中介门店工作人员小吴告诉记者，最近其门店成交的房源大多数是年代较为久远的二手房，“这类房源的特点是，年代较为久远，房东标价也较低，刚好可以满足部分急需买房又不够首付的人群的需求，但是毕竟房源有限，最近一个月才销售几套，相比以往，效益并不是很好”。

同时，也有中介门店表示，新房市场的低迷已经延伸到了二手房市场，新房成交量下降让买家看到了市场不景气，在犹豫之下没能出手，而在新房存有量持续升高的情况下，最终买家的选择范围也大大地增大，“现在已经仅限于二手房的了，很多新楼盘也已经是现房或者是准现房的标准，消费者购买之后，很快就可以交房入住了，所以也不爱选择二手房”。