莆田荔城：楼宇搭台“三产”抢戏 “三产”增加值预计全年可达153亿元

近日，荔城区委书记杨朝东（右二）在莆田国际珠宝产业园调研。

东南网12月21日讯（福建日报全媒体记者 林剑波 通讯员 朱崇飞 文/图）“既要壮大经济发展总量，又要把提升经济发展质量放到更加重要的位置。”12月17日，在莆田荔城区2018年经济工作务虚会上，区委书记杨朝东提出，在产城融合上，要聚焦第三产业，做足做优，挖潜能。

党的十九大报告指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率。

近年来，荔城区以商务办公群、专业市场群、电子商务群为重点，发展第三产业和城市经济，其中商务办公群以楼宇经济为主，对三产贡献较大。全区第三产业增加值占GDP比重逐年增加，三次产业比例优化调整，去年是5.1∶58.6∶36.3。今年1至11月份，第三产业增加值完成139亿元，同比增长13%，预计全年可达153亿元。

荔城区城市综合体

无地招商 楼宇成了香饽饽

“以前在荔树湾住宅区内办公，今年10月中旬才搬到这里。”近日，在荔城区艾力艾写字楼，莆田市银盾网络科技有限公司总经理刘志煌告诉记者，他入驻的办公区虽然每月租金价格要比住宅区高一点，但对于成长型企业来说，写字楼办公区的性价比更高，相关配套服务也更完备。

艾力艾写字楼总建筑面积为8.3万平方米，其中拟招商面积3万平方米，主要面向企业办公，其周边还有新日、海源等商务楼宇，是荔城区三大楼宇集聚区之一。

在莆田城镇化建设过程中，新城区不断拓展，而荔城区地处中心城区，区位特殊，承载了大量的地理空间，楼宇建筑也随之增加，总体上处于富余状态。截至11月底，全区已建成并投入使用的有13幢，建筑总面积30万平方米，已招商21万平方米，包括荔城区电子商务大楼、荔城区商务大楼、友德辰华写字楼等；现有在建楼宇及进入招商阶段的楼宇项目共19幢，建筑面积105万平方米，有莆田市总部商务区、艺境天下大师城等。

“立足自身特色，明确定位，就是要优先发展第三产业，比起需要占用大量土地的项目，楼宇经济具有无地招商的鲜明优势。”荔城区商务局局长周文清说，荔城区土地资源有限，仅在北高镇尚有少量用地，几乎是无地可用。

记者来到荔城区电子商务大楼，整栋大楼总建筑面积4.4万多平方米，已有36家企业入驻，都是电商和互联网企业，其中3至6层主要是小微企业，7至8层是中等企业，9层及以上是大企业。

这栋大楼所在地原来是一家鞋业公司的工厂，2014年，该公司拆掉老厂房，盖起了高楼，并且渐渐收缩鞋业份额，准备转投其他行业。当时，荔城区计划大力发展电商产业，需要给客商提供大量的办公场地，于是双方一拍即合，签下协议，把电商企业当作主要招商对象。现在，该公司已转型，专营楼宇经济，去年交易额达9.8亿元，预计今年可突破12亿元。

荔城区充分利用商务楼宇资源，引进商贸业、服务业、建筑房产企业，这一做法的经济效益已经显现。1至11月，全区入驻商务楼宇的企业已完成限上商品销售额223亿元、营利性服务业营业收入5.5亿元、建筑业产值119亿元，三项指标实现额分别占年度实现数的一半。

“青春之家”员工在研讨新鞋改进方案。

对接实体 电子商务集群化

在闽中互联网产业园，记者见到了福建省闽中互联网产业有限公司副总经理郭志鹏。“主楼有7层，每层600平方米，目前有常驻企业20家左右，主要经营农业和跨境电商板块。”郭志鹏说，除了主楼，还配置了仓储物流，承租的快递公司有天天、申通等，经过三年发展，这里已成为国家级星创天地。

这个园区占地120亩，原本是闽中有机食品有限公司的厂区，2013年新工厂搬到荔城区西天尾镇后，闲置了近一年时间。2014年重新启用，初期阶段，郭志鹏抓住传统农业企业谋求转型升级的需求，围绕“互联网+”农业做文章，为创业者搭建平台。依托闽中食品公司的产品货源，入驻商家可以在线接单，然后统一下单给闽中食品公司，物流统一交给百世汇通快递公司，每年销售额可达3000多万元。

经过几年发展，荔城区已形成一个电子商务群，包括青春之家、古奇天伦等国家级、省级电子商务示范企业，闽中互联网产业园等市互联网经济集中区以及黄金码头“互联网+”珠宝众创园等平台。

与闽中互联网产业园不同的是，青春之家体育用品有限公司瞄准了莆田鞋业。莆田素有“鞋城”之称，全市现有4000多家制鞋企业，其中规模以上313家，从业人员50万人，去年完成规模工业产值677.5亿元。

几年前，青春之家注册了“玩觅”品牌，专门做跨境电商。“‘玩觅’推向市场的第一个月，销量就突破130万双，现在每年投入500多万元用于研发设计，平均每个月更新4款，至今已有100多款产品。”公司副总经理林志洪说，公司在海外建立了共享仓储，将自主品牌鞋销往105个国家和地区，今年营业额预计达到1亿多元。

易捷乐公司入驻在荔城区电子商务大楼，创建了一个跨境电商平台销售模式，通过海外社交媒体平台，推广“设计产品自主定价，给予售后佣金回报”理念，吸引来自全球数十个国家的2000多名设计师加盟，目前已开发出300多种产品，包括鞋服、家具等，日均承接2000多单，今年营业额预计突破5亿元。

精准施策 政府襄助添动力

“办公场地已经供不应求，还有许多客户陆续前来咨询。”在步康电商产业园，福建步康电商投资有限公司总经理陈雪平说，“我们是精装修的价格，每平方米租金比市场价低10元左右。”

为了集聚人气，培育经济规模，步康电商创业园给予优质企业租金优惠。福建省中电网络科技有限公司在2015年入驻园区，当年的租金每平方米每月仅为15元，现在该公司经营的“中房购”房地产线上交易平台，已与莆田等省内城市和长沙等省外城市产生业务往来，去年实现交易额2.6亿元。

步康电商产业园为何要让利？除了公司自身定位以外，还有“一楼一策”。2015年，荔城区专门出台了《步康电商产业园项目招商优惠办法》，给予楼宇业主租金补助、入驻企业重点品牌补助、入驻企业限下转限上补助、电子商务楼宇培育补助、融资信贷扶持。

“与以往全区通用一个补助标准不同，现在制定的扶持政策更加科学严谨，综合考虑区位等因素。”荔城区商务局副局长郑建楠说，而且补助范围以实际入驻面积为准，尚未出租的场地不列为补助对象。

近期，荔城区又出台了《总部商务区总部大楼项目招商优惠暂行办法》等3个楼宇政策，惠及31栋楼宇，预计今年可新增纳入限上商贸业、规上服务业统计库企业20多家，贡献限上销售额、规上营业收入40多亿元。

为了更好地管理楼宇资源，以便精准招商，荔城区初步建立了楼宇经济信息库、楼宇企业注册商标数据库，一楼一册，一企一表。楼宇经济信息库半年更新一次，详细记录了每一栋商务大楼的基本信息，包括建筑面积、入驻企业数量、已出租面积，以及租金情况，停车位、物业管理等。

除了一楼一册，荔城区还推行“一企一策”。自2015年开始，荔城区财政每年预算安排一笔第三产业专项资金，仅2017年就达2000万元。自主品牌企业如果确实起到龙头带动作用，可向有关部门申请奖励，情况核准属实后，即可获得50万或100万元奖金。此外，针对限上商贸业新增企业、规上工业新增企业，政府给予5万元奖金。