莆田巨岸幸福城被投诉承诺的就读名校未兑现 开发商：或是户口条件不符

当时，巨岸幸福城户外宣传广告（业主提供）

东南网莆田8月1日讯（本网记者 李妙珠 王龙风 实习生 玉慧敏）“买房时，开发商承诺业主的孩子可就读莆田二中初中部、荔城区第二实验小学，可现如今已是秋季招生入学的最后阶段，孩子上学却还没有着落，希望开发商能兑现当初的承诺。”近日，莆田荔城区巨岸幸福城业主致电东南网莆田新闻热线：0594-2535366反映此事。

该小区开发商福建巨岸实业有限公司相关负责人对此表示，今年，业主的孩子符合招生条件的，仍可就读荔城区第二实验小学；小升初的则按照莆田二中规定参与摇号，不能就读或因户口条件不符。至于“可就读莆田二中初中部、荔城区第二实验小学”的承诺，该负责人表示，当初广告宣传时，该楼盘确实与两校有共建，但“招生政策年年变”。

市民反映：

开发商承诺购房可就读名校却未兑现

“买了房，若孩子还是不能在莆田二中就读，我们会很不服气。”业主王女士告诉东南网记者，自己老家在河南，长期在莆田工作。2015年，见荔城区巨岸幸福城项目宣传“该楼盘业主的孩子可就读莆田二中初中部”，出于日后孩子就学考虑，她便购买了该项目的商品房。2017年，她还将户口迁移了过来。今年，孩子小升初，她原本以为孩子可以顺利就读莆田二中，却才得知“该小区不在莆田二中招生片区内”。

该小区业主经反映后，物业电话通知可网上报名就读莆田二中，但只有户口早已迁移过来的，才可以参加莆田二中初中部的剩余学位摇号，最终能不能就读仍是未知数，而户口未迁移以及未在规定时间内迁移的，则无法参与摇号。

此外，业主们还反映，前两年，该小区在荔城区第二实验小学招生范围内，而今年该校招生方案里已没有巨岸幸福城。

对此，该小区开发商福建巨岸实业有限公司巨岸幸福城项目现场销售负责人廖伟表示，2014年至2017年，该小区业主的孩子都在承诺的两所学校（莆田二中初中部、荔城区第二实验小学）就读。今年，孩子上小学的业主也已参与了荔城区第二实验小学的招生报名；而小升初的，则按照莆田二中现行规定——在2017年12月31日（含）前迁移户口的，与招生范围内的其他楼盘按同一标准（即摇号）进行招收。

“现在反映（孩子不能顺利就读）的业主可能是户口没有迁移，或者迁移时间没有在学校招生规定的范围内，这是业主本身的条件不符，不是巨岸幸福城的条件不符。”廖伟强调，“今年的招生方案里也没说巨岸幸福城的不能就读。”

当时，巨岸幸福城的宣传广告（业主提供）

教育部门：

巨岸幸福城不在莆田二中招生片区内

东南网记者随后将此事反映给荔城区教育局。该局招生办经办人员李丽娓表示，去年，该小区业主孩子确实有在荔城区第二实验小学就读。目前，考虑到实际情况，今年，该小区的适龄孩子仍按照2017年荔城区第二实验小学招生方案进行招收。

莆田二中属于市教育局管理。市教育局中教科科长薛强对此表示，过去至今，巨岸幸福城一直不在莆田二中初中部的招生片区内。过去，莆田二中有剩余学位，有统筹解决了巨岸幸福城部分居民适龄子女的入学问题。但目前，该校本身招生片区内的居民适龄子女人数已超过学校的招生计划。

那今年巨岸幸福城适龄孩子能否报读莆田二中初中部？莆田二中招生服务热线工作人员表示，巨岸幸福城业主的孩子有符合“小升初”报名条件的，可报名莆田市第二中学初中部并参与摇号，具体结果有待公布。

记者调查：

2017年前，业主的孩子凭购房合同便可就读

在采访中，东南网记者调查发现，2017年前，该小区业主的适龄孩子就读莆田二中初中部相对容易：2015年、2016年，业主仅凭购房合同，即可直接从销售部拿到莆田二中初中部的录取通知书。2017年，业主经四处奔走，做了很多的努力，最终孩子也顺利入读莆田二中初中部。

业主郑女士告诉记者，自己有两个小孩，于2015年购买了该楼盘的商品房，半年后孩子小升初，当时户口仍未迁移，仅凭购房合同，孩子就可以直接从销售部拿到莆田二中初中部的录取通知书。“当年看孩子能顺利就读二中，我们家就一直没迁户口。没想到，今年小儿子小升初会连报名的资格都没有。如果（开发商）早通知，为了孩子，肯定迁户口了。”郑女士追悔莫及。

“当时售楼人员有说‘有购房合同就能就读’。”业主邱女士于2016年6月份向开发商支付购房首付款，当年7月份，她就接到了售楼部电话通知领取孩子就读莆田二中初中部的录取通知书。

“前几年（开发商）都有安排，2016年，我大的孩子很顺利地就读莆田二中，但去年（2017年），小的孩子要就读二中就被告知不在招生范围内。业主们四处奔走，做了很多的努力，直到当年8月底才解决，进入二中就读。”业主林女士说。

原先能顺利就读，为何如今这般难？业主李女士直言，每年，该小区都会有适龄孩子要读书，开发商当初既然做出“可就读莆田二中初中部、荔城区第二实验小学”的承诺，不能在去年（2017年）房子卖完了，就不管其他业主孩子的就学问题。他们希望，开发商能出面协调解决孩子就学问题，并按原先的承诺协调确定该小区在这两所学校的招生划片内，让业主不用每年都为孩子上学问题而发愁。

“去年6月30日，在小区最后一批商品房交付使用后，业主便可以办理户口迁移。业主户口没迁移的，可能是有自己的考虑。现在只能业主自己想办法，或者有需要帮忙问的可以提出来。若是户口条件符合而没有报上名的，我们可以去找学校问原因。”廖伟说。

至于“可就读莆田二中初中部、荔城区第二实验小学”的承诺，廖伟表示，当初广告宣传时，该楼盘确实与两校有共建，但“招生政策年年变”。

当时，巨岸幸福城的宣传广告（业主提供）

律师说法：

开发商的行为构成虚假宣传

就此事，福建众益律师事务所陈律师分析，开发商在出售房屋时，在宣传图片上明确承诺购房业主可以就读荔城区第二实验小学和莆田二中初中部，但莆田市教育局表示“过去至今，巨岸幸福城一直不在莆田二中初中部招生片区内”，说明开发商之前在售房时，所宣传该内容是虚假的。

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，开发商的行为构成虚假宣传。

此外，开发商在出售房屋时，在宣传图片上明确承诺购房可以就读荔城区第二实验小学和莆田二中初中部，如果开发商当时在宣传图册上没有明确注明划片就读的截止年限，那开发商就有义务为现在及将来要就读的业主适龄孩子提供就读条件，否则开发商就存在欺诈，也应承担违约责任。

延伸阅读：

根据《莆田市教育局关于做好2018年秋季荔城区和城厢区中心城区义务教育阶段学校招生工作的通知》文件规定，莆田二中初中部招生要求：2017年12月31日（含）前，户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女；2017年12月31日（含）前，户籍和房产证明均在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村且位于荔城北大道延寿桥以北、至荔园北路与8710部队连线以南范围内，新建小区居民适龄子女，可志愿报名参加剩余学位电脑派位。参加莆田二中剩余学位电脑派位落选者，户籍和房产证明均在后卓、溪白两村区域内新建小区的居民适龄子女及该片区随迁子女，由荔城区教育局按照划片就近或统筹安排莆田第十五中学就读。

荔城区第二实验小学招收溪白村的适龄儿童。楼盘主要有：云顶枫丹、荣华书苑、环球花园、九华幸福苑、三迪创富广场、正鼎SHNO1、地一大厦、博澳财富中心、世纪开元财富中心、禾三商务写字楼、正鼎小镇等。