泉州辉映江山小区泳池"私有化"续 业主与物业谈判

新闻回顾：泉州辉映江山高档小区泳池"被私有化" 引业主不满

东南网8月14日讯（本网记者 谢玉妹）泉州辉映江山小区泳池被外包已近一个月了。近日，小区部分业主开始“采取行动”，与物业谈判，希望泳池问题能尽快得到解决。

业主自发组织与物业谈判

泳池承包商答应退出

近日，网友“英雄无敌”在东南网泉州爆料台留言，“8月10日上午10点，泉州辉映江山小区业主，将就游泳池归属管理问题，和物业进行谈判，如果物业拒不整改，业主将立即封锁游泳池，采取行动，强行解除无效合同，维护业主合法权益”。

参加谈判的业主张先生告诉记者，谈判当天，二、三十名业主来到物业办公室，参与谈判。张先生说：“在我们的努力下，承包商答应退出，并和物业解除合同、追讨损失。”

据张先生介绍，物业拿不出泳池产权的相关证明，物权法也明确指明，泳池为业主共有。小区多名业主在发现小区泳池被外包后，曾先后和物业进行了3次交涉。在交涉无果的情况下，业主采取了行动迫使泳池承包商停止营业，并和物业解除合同。据了解，目前，泳池承包商正准备把之前售出的票，进行退票。

业主戴先生告诉记者，虽然自己没有参与谈判，但是对小区泳池外包问题，也持否定态度。他认为，泳池是否有资质外包，要看业主所缴纳的物业费，是否包括泳池的公摊费。但双方并没有就泳池问题签订具体的合同，戴先生对此感到很无奈。

物业称外包没有收取任何费用

同意停业整改泳池

小区物业经理谢先生则表示，根据《开发商管理条例》和《物权法》“谁投资谁受益”的原则，辉映江山的小区泳池是属于开发商的，业主首先应分清“公与私”的问题。谢经理告诉记者，小区泳池是开发商授权委托给物业的，物业只是管理方，“他们应该找开发商谈判，而不是物业，搞错对象了”。

谢经理说：“泳池开放，其实是为了能让业主享受到游泳的乐趣，但泳池是一个高危的地方，我们担不起责任，只能外包给有资质的单位。我们并没有收取承包商任何费用。既然有业主不同意，那我们只有停下来整改。”目前，泳池具体的整改措施还没出来。

谢经理告诉记者，辉映江山小区目前入住760户，而来找物业谈判的只有30多户，并不能代表全部业主的意见。“要说代表业主的意见，起码业主也要过半啊，还要全体业主都署名”，谢经理认为，所谓的谈判，只是部分业主带有私人目的的“搅局”。“如果他们不按法律行事，真的做出‘封锁游泳池’等过激行为的话，我们会向公安局、住建局等单位报备，并采取相关的法律措施。”