谁动了我的"一米阳光"? 居民有权维护"采光权"

东南网-石狮日报9月4日讯（记者 张军璞）“两年前，这里阳光充足、空气流通；而今，家里却变得难见阳光。”近日，家住湖东73岁的吴大爷向记者反映，因自家所住楼房旁又建起了一幢更高的楼房，新楼房与他家住的楼房之间的距离只有一米多，不仅挡住了光线，还阻碍了通风。采访中记者了解到，近年来，石狮市一些老城区邻里之间的“采光权”纠纷呈现逐年上升趋势。业内人士认为，有关部门出台“采光权”的有关规定，已经迫在眉睫。

律师观点：

居民有权维护“采光权”

福建省律师工作者协会王福生律师表示，根据《民法通则》相关规定，新楼盘侵犯了老楼盘业主的相邻权和采光权，应停止侵害或赔偿损失。对采光权的侵害，还可能导致健康权以及其他权利被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。

王律师告诉记者，随着经济的发展，人民生活水平不断提高，建筑物之间的相邻权关系已成为社会矛盾的焦点之一。从律师介入的采光权纠纷事件看，这类纠纷大多是以群体诉讼的方式出现，给人民法院审判工作带来了挑战和新的研究课题。

现实情况：

采光权赔偿操作有难度

但法律人士也表示，虽然法律规定了侵害居民采光权可以要求赔偿，但在具体的司法实践中，赔偿问题还存在一定的瓶颈。

我国《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”在确定赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室（客厅）受光面积，对于阳台、厨房、厕所等则不应计算在采光面积内。但从实际操作来看，多数情况下还需要当事双方协商解决，若当事人协商解决未果，走司法途径解决也存在着一定的困难。

他山之石：

厦门出台新政保障“采光权”

记者从有关方面获悉，从今年4月1日起，厦门市开始推行新版的《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》，保障公民建筑“采光权”。

据悉，这项新政对“采光权”进行了更为详细的规定：住宅建筑每户至少有一个居室，大寒日的有效日照不低于3小时；宿舍、酒店式公寓每栋至少有半数以上宿舍，大寒日的有效日照不低于3小时；托儿所、幼儿园的活动室及寝室，冬至日有效日照不低于3小时；中小学教室每幢教学楼半数以上的教室，冬至日有效日照(一般为南外廊)不低于2小时。与此同时还规定：居住类（包括一类住宅、普通住宅，老人公寓，残疾人住宅，酒店式公寓，集体宿舍，大、中、小学学生宿舍等）及文教卫生类建筑物（包括中、小学教学楼的普通教室，幼儿园、托儿所的活动室及寝室，医院病房楼的病房，休养院的寝室等），以及可能对居住及文教卫生类建筑物产生日照影响的其他建设项目，均须进行日照分析。

石狮一家房产公司设计部的石先生认为，厦门“采光权”新政体现了很强的科学性，为其他城市规范居民采光权提供了一个范本。