洛江敦促开发商土地分割登记 已缩短办理时间

洛江敦促开发商土地分割登记

若不备案，业主无法办理土地证；当地已出台方案缩短办理时间

东南网6月19日讯（海峡都市报闽南版记者 陈邵珣 史国亮）“今天去洛江区房管局领产权证，只拿到一本房屋所有权证，没有给土地证。先后咨询了工作人员和开发商，竟被告知洛江的房产都没有给土地证。后又问了泉州国土局朋友，强调要双证齐全。难道这洛江区是月球上的，应该到哪个权威部门去咨询？还请大家支支招！”

昨天早上，网友@hqughl在4月发布的这条微博，引来围观。

@hqughl昨天在微博上说，他后来联系了洛江区土地局，被告知是因为缺少会办土地证的人才，所以都没给办，近期才派人出去学习。

海都记者采访了几位在洛江买房的市民，得知目前都没有拿到土地证。带着问题，记者来到洛江行政服务中心国土资源窗口。

“那条微博我看过了，肯定有添油加醋的成分，电话真是打到我们局的话，不太可能会做出那样的答复”，泉州市国土资源局洛江分局行政审批股黄股长回应说，所谓“缺乏办证人才”根本不存在，他们窗口是有办理这项业务的，但一直以来，几乎没有符合条件的个人申请办理过。自洛江区建区以来，商品房方面，目前个人办理土地证的数量为零。记者了解到，泉州鲤城、丰泽两区，也有不少商品房业主，手中没有土地证。

黄股长说，严格意义上来讲，购买商品房，应要产权证、土地证齐全。目前这种现象，除了大家对于商品房土地证的重视程度不够外，开发商有无提交相关材料至国土局备案，也成为个人能否申请办理土地证的关键。目前，洛江区的房地产开发商，仅有两三家咨询相关事宜，但仍未接到相关备案材料。“举个例子，具体到每户，分割了多大面积的土地，开发商没有提交资料，我们如何分配，又如何办理发放证件？”

黄股长表示，5月19日，国土资源局洛江分局决定实施《洛江区城镇房屋国有土地分割登记发证工作实施方案》，办理的时间，从原有的15个工作日，缩短至8个工作日。

针对商品房土地分割登记，目前，洛江国土分局已加强对该项工作宣传，敦促辖区内各房地产开发商主动备案。开发商若迟迟不前往备案，业主可通过业主委员会，与开发商方面沟通督促。

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土地证的作用

土地使用证有什么作用？它代表着房屋所有者对土地使用的权限。

没有土地证会遭遇怎样的麻烦？开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款；集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人；遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿；甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，可能也会面临很多麻烦。