泉州楼市新政：首套房可享补贴 公积金可抵首付

关键词 学区房

凭备案购房合同可按划片入学

教育部门在开发建设单位办理国有土地使用证时，应明确房地产项目的生源划片情况。

如果该片区内有学校且学位额充足，凭主管部门备案的商品房买卖合同和户口本，即可安排其子女在片区内学校入学。

如果该片区内有学校但学位额不足，由当地教育主管部门统筹协调安排就近入学。

如果该片区内没有学校且周边学校也没有学位额，当地政府要抓紧谋划引进优质教育机构落地，完善片区功能，房地产开发建设项目内建设的学校也可探讨与片区内的优质学校捆绑办学。

外来务工人员买房也可按片入学

外来务工人员购买商品房后，公安部门凭主管部门备案的商品房买卖合同，即可办理居住证。教育部门凭居住证和主管部门备案的商品房买卖合同，按生源划片情况安排其子女入学。各县（市、区）可结合实际，对外来务工人员购房给予社保、医保等方面的优惠措施。

关键词 安置房

商品房安置房转换将出政策

泉州将制定出台《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道实施方案》。届时，政府搭建服务平台，对库存商品房源和剩余安置房源进行登记，提供给被征收人到服务平台自主购买。同时与开发企业洽谈团购优惠，按低于市场价格的价位，销售给被征收人。

单位可统购住房。实施单位根据当地住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，依据《政府采购法》，购买（收储）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除库存商品房。

此外，泉州将建立房屋租赁信息服务平台，加强房地产经纪机构监管，支持从租赁市场筹集公共租赁房房源，政府补贴差价。鼓励有条件的开发企业将持有的存量房源向社会出租。

关键词 商业地产

库存去化期

超24个月可转型

减少库存量，泉州将促进商业、办公（SOHO）销售。对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在县（市、区）商业、办公（SOHO）库存去化期限超过24个月的，可根据相关规定，在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型。

比如，房地产企业可以按程序申请土地用途、规划条件变更，用于养老、医疗、文化、体育等新兴业态的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。