泉州首套房、首改房可提公积金当首付 申请流程出炉

中心市区房屋征收 鼓励货币补偿

对已征收未安置项目和新增征收项目（包括古城危房改造等）大力推行货币化安置。各县（市、区）要抓紧梳理棚改项目、房屋征收待安置项目和在售商品房项目库存等清单，采取直接货币补偿、政府购买、组织被征收人自主选购库存商品房或剩余安置房安置等方式，推进货币化安置。棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。

中心市区，在房屋征收中鼓励实行货币补偿。同时，加大货币补偿方式的奖励力度、加大对被征收人购房自住的扶助力度和信贷支持等。

家庭首套房 90㎡及以下契税1%

对个人购买家庭唯一住房90㎡及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90㎡及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的减按2%的税率征收契税。该优惠政策目前已执行。

统购商品房 作为安置房房源

原则上不再新建公租房，通过收购或长期租赁符合条件的商品房作为公租房。政府收购库存商品房用作公租房的，应当列入省级人民政府批准的保障性安居工程建设年度计划，收购所需资金可从保障性安居工程专项资金中列支。

统购商品房作为安置房房源。市保障运营公司与提供房源的房地产企业签订协议，按4:3:3的比例分三年向企业支付安置户购房款。第一年首期40%的房款，由企业用在建工程向银行抵押获取，政府负责偿还；第二年和第三年各30%的房款，由政府到期直接支付给企业。

个人购买精装房

可享购房总额1%~1.5%补贴

对购买本文件下发以后新批建设（以建筑工程施工许可审批时间为准）的精装修商品住房的个人给予适度奖励，即缴纳契税后，对90㎡及以下的由受益财政给予购房总额1%的奖励，90㎡以上由受益财政给予购房总额1.5%的奖励。

各商业银行加大对精装修项目房地产企业和购房者的信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放。公积金贷款优先倾斜，贷款额度上浮5万元。

商业、办公用房按实际使用功能

可申请民用水、电标准计费

对于参照成套住宅设计（有厨房、卫生间等）的商业、办公用房项目（如SOHO），用水、用电按实际使用功能进行收费；房屋装修入住后，作为居住使用的，经供水、供电部门现场勘查确认、批准，按民用水、电标准计费；在技术条件允许的情况下，可引进燃气入户。

农民进城购房

设风险补偿专项资金

参照农业贷款风险补偿专项资金的做法，设立农民进城购房贷款风险补偿专项资金，对于受不可抗力影响短期无法偿还按揭贷款的农民提供周转资金，促进银行扩大向农民进城购房发放贷款。并加快农村土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权、林权等权益确权办证，推进农村土地流转市场建设和农民权益生产抵押贷款工作，增加进城贷款购房农民的还贷月供能力。

各县（市、区）要推动银行业机构加大对房地产企业的信贷投放，安排专项贷款规模支持农民进城购房。在贷款利率、使用期限、审批效率等方面予以优惠倾斜，适当简化农民进城购房贷款审批流程。