本报讯（记者王宇）近日记者从多家在泉银行了解到，泉州首套房贷款利率下限已由此前的4.1%下调至3.8%，政策执行时间为2022年11月1日至12月31日。 据了解，此次泉州市首套房贷款利率下限调整，源于9月末人民银行、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知。根据通知，对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 国家统计局每月公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年6—8月，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理，共计23个城市的新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。按照上述通知，这23个城市在2022年底前，可阶段性放宽首套房贷款利率下限，泉州便在其中。 据了解，贵阳、武汉、天津、石家庄等多个符合上述政策条件的城市，此前已下调首套房贷款利率下限。贵阳、天津、石家庄三座城市首套房贷款利率下限，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%；济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%。 商业银行降低首套房贷款利率，将有助于满足居民刚性住房需求，降低购房人按揭还款负担。以居民办理贷款金额100万元、还款期限为30年、还款方式为等额本息的首套房按揭贷款为例，按调整前执行的年利率下限4.1%计算，该居民每月还款金额约为4832元；按调整后的新利率3.8%计算，该居民每月还款金额约为4660元。因此利率调整后，该居民月供可减少172元，共可节省利息约6.2万元。 应该明确的是，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限的调整，针对的是新发放商业性个人住房贷款，政策执行时间为2022年11月1日至12月31日。存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。 业内人士分析，此次我市调整首套房贷款利率下限，一方面有利于引导贷款利率下降，降低居民房贷偿还压力；另一方面有利于释放积极信号，支持刚需等合理住房需求，有助于促进房地产销售市场回暖，降低房地产企业风险。 |
