在对四百余家房企的调查中，半数企业预期四季度房价将下调。易居研究院分析师付琦认为，“在市场较为低迷、回款迫切的状况下，开发商第四季度对房价的态度不再像第三季度时试探性地小幅降价或明升暗降，在2008年最后一个季度里，打折不再停留于‘试水期’，房价不再会保持平稳，在第四季度将会出现一轮激烈的价格战。”（10月29日《上海证券报》）

  　纷至而来的中央和地方救市措施，能在多大程度上激活低迷的楼市？短暂的兴奋之后，业内人士开始考虑这个问题。与前几个月以鼓舞楼市信心、引导预期为目的而不断预言“房价肯定涨”的情形相比，这种思考无疑是非常务实的。

　　现在，综合相关信息与各方分析来看，尽管各种救市政策和措施给楼市带来利好，但是作用有限。关键问题是，消费者因救市政策带来的购房支出减少与普遍存在的降价预期仍有很大的差距。房价的不断走低，仍未改变房价总体水平仍在上升的态势，国家统计局公布的数据显示，到9月末，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为3.5％。而去年此时的房价却是公认的暴利与泡沫严重时期，因此人们有理由相信楼市泡沫远未挤干，期待房价继续回落。更准确地说，消费者不出手不完全是心理预期的原因，大多数人买不起、房价远高于消费承受力才是最主要的原因。在普遍存在的“房价并未实质性下跌”的质疑下，救市政策对居民购房的支持不过是杯水车薪。

　　有经济学家认为，当今的地产市场与房屋价格，许多问题不能以传统的供求关系理论来理解，而应放在现代金融学有关预期的概念上来研究。那么，楼市存在刚性需求而交易量持续低迷，从侧面印证了这一观点。救市被名正言顺后，网络民意和相关调查所显示的房价继续走低的群体预期仍在8成以上，这种预期必将加剧楼市低迷的心理作用。这种情况下，除了地产商降房价自救，或许是任何行政措施或“超行政”措施都难以替代的。

　　地产商们关于救市政策力度太小的言论，不管出于何种动机，毕竟是对目前形势的清醒分析；那么，这种清醒的分析能否促动行动上更趋于理性、务实，是十分关键的。地产界一味等靠政府救助肯定是不现实的，只有以降房价之举与政府救市政策形成“组合拳”，他救与自救相呼应，才是最明智的选择。楼市是否会出现一轮激励的价格战，我们且拭目以待！（马涤明）

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