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住宅土地为何长草不“长”房子?
www.fjnet.cn 2009-08-23 10:21   来源:西安晚报    我来说两句

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    相关评论:谁最该对“地荒”假象负责?

  中原地产研究中心发布的一项报告称,开发商于2003年~2009年上半年间获得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地块占43%,剩余57%的土地未形成实际供应,其中27%的土地“待开发”,30%的土地“规划在建”。正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅,造成了目前楼市短期供应的紧缺,形成了“地荒”假象。(8月22日《京华时报》)

  在我看来,所谓“待开发”土地,其实就是长草、晒太阳的土地;所谓“规划在建”土地,有的规划在建,但有的却以“规划在建”的名义闲置。为何有这么多土地没有形成实际供应?

  2008年和2009年上半年已出让的住宅土地,要全部“长”出房子恐怕不现实。但2008年以前出让的土地,不“长”房子就等于被开发商囤积起来了,等待收获更多暴利。早在2007年,北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测,到2007年底,房地产开发商囤地约10亿平方米。

  1994年我国就已有了《闲置土地处置办法》,规定连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权。无疑,当下需要让法律法规发挥作用。

  这几年来,虽然有些监管部门对开发商囤地进行过查处,但遗憾的是,许多处罚并没有起到真正的威慑作用。比如,杭州市国土局2007年查处的350多亩土地每亩罚款9.5万元,但实际上每亩地价涨了约552万元,罚款额仅为涨价的1/50。显然,这一处罚结果与开发商囤地的获利相差悬殊。

  依我之见,要想把闲置的长草的住宅土地变成“长”房子的土地,一是需要加大执法力度,让违法成本大于囤地所得;二是土地出让须改为净地出让,避免拆迁影响土地实际供应;三是要提高规划效率。(张海英)

(责编:刘宝琴)


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