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按套内面积计价不会推高房价
www.fjnet.cn 2009-08-28 09:09   来源:新华网    我来说两句

  北京商品房将按套内面积计价,会不会推高房价?在我看来,购房者无须过多担心,新计价方式不会推高北京房价。

  从政策本身来看,本次调整的只是计价方式。按套内面积算,最大好处是房屋实际面积多少,消费者一清二楚,能有效避免以往关于住房公摊面积的争议和纠纷。在测量面积准确无误的情形下,无论按套内还是建筑面积,一套住房的总价是不变的。

  从决定房屋价格诸多因素来看,计价方式调整之后,对房价影响不大。当前决定房屋价格的因素大致有以下几点,一是土地价格,二是工程造价,三是融资成本,四是市场行情。

  本次新规对以上诸因素并无实质性影响。在土地、工程成本等构成既定,市场供需结构不变,银行信贷政策照旧的情形下,房价不会因按套内面积计算而上涨。

  对北京市建委出台的新规,人们之所以担心,不是源于政策本身,归根结底还是出于对市场监管的担忧和不信任。华远地产董事长任志强表示“商品房按套内面积计价后,开发商有可能借此抬高房价”,更让购房者心生疑虑。开发商借机涨价,不无可能,但这与新政是否会推高房价是两码事。问题不在政策本身,而在于市场监管是否到位。

  在新政是否会推高房价这个问题上,公众心里虽然没有底,但对新政总体上还是持欢迎态度的。据某门户网站(新浪)调查显示,截止27日下午两点在参与调查人群中,在“买房时您更愿意接受何种面积计算方式”中,愿意按套内面积的占84.2%,只有4.6%选择按建筑面积;在“您认为此举最大的受益者是谁”中,认为是购房者的占51.7%,只有23.5%的人选择开发商。

  北京市建委新政出台后,引起一定议论是好事,至少给相关部门两点警示:一是对于新计价方法,有关部门应做好解释宣传工作,让购房者明白政策的善意;二是针对新政可能存在的漏洞,及时加以完善,同时加强市场监管,严格要求开发商落实相关规定,如按套内面积计价时,应在显眼位置公布住房建筑面积价格及公摊面积,方便购房者。总之,只有让信息更公开、透明,监管更严格、有力,惩罚更及时、到位,房地产市场才能更规范,消费者才能更放心。(吴定平)

  

(责编:李艳)


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