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“楼薄薄”拷问商品房预售制度
www.fjnet.cn 2009-09-25 09:22  钱夙伟 来源:大众日报    我来说两句

  宁波汪董小区房子楼板太薄,大多数居民正常装修时都打穿过楼板。最近,周先生家楼板一下子被打穿了15 个洞,居民都称他们的小区为“楼薄薄”。物业测量,楼板厚度不到 8 厘米。建设部门称,厚度应达到 10-12 厘米。(9月 24日《现代金报》)

  购房者收房后发现质量低劣,这其实已是普遍现象。据中消协透露,商品房投诉自 1997 年开始受理以来,不仅投诉解决率最低,而且投诉量以每年 20% 速度持续递增,业主和开发商冲突升级,业主集体投诉呈上升趋势,投诉的项目涉及越来越广泛。

  开发商对房屋质量的忽视,很大程度上与商品房预售制度有关。按常理,商品出售前,总要有相关部门的准许,必须是合格产品,方能市场准入,房子这种牵涉到比较复杂的行业标准的不动产,更必须经验收合格并取得房地产证之后,才能出售。 然而据商品房预售制度,商品房出售时,只是一张图纸,因为房屋质量的风险转嫁到了购房者头上,开发商对房屋质量的重视度必然下降。

  实际上,一些不讲诚信、实力不足的企业,正是钻这项制度的空子,房屋售出后,或随意变更建筑设计、或工程中偷工减料,以牟取更大的利益。而为了逃过监管,或买通现场监理,或在验收时以种种手段蒙混过关,而这在如今各种潜规则盛行的情况下,并不难做到。

  购房者,本来就在购房中处于弱势地位,而收房时,因为房款已交,主动权更已掌握在开发商手中,购房者发现房屋质量有缺陷,或者与图纸不符,只能被动地投诉,但开发商大多采取应付的手段,而既然生米已煮成熟饭,即使修修补补,房屋质量差的硬伤是不可能彻底解决的,有关部门也已经无法采取强制手段。

  诸如“楼薄薄”的层出不穷,在拷问当前的商品房预售制度。显然,验收不过关无法出售,或者购房者不满意的房子卖不出去,才会让开发商自觉地注重房屋质量。也因此,实现现房交易,让商品房真正具备真实的商品属性,不仅事关保障购房者权益,也有利于保证房屋质量。(钱夙伟)

(责编:李艳)


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