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加快保障房建设是控房价关键
www.fjnet.cn 2009-12-15 10:08  谭浩俊 来源:新华网    我来说两句

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房 地产市场健康发展的政策措施,要求在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。(12月14日新华网)

房价高不高,关键看老百姓的实际承受能力。如果大多数百姓无力购房,那么,房价肯定高了,相反,房价则比较合理。

有统计显示,我国85%的家庭无力购买商品房,这说明房价已经太高,脱离了百姓的实际承受能力。在笔者看来,导致这种状况的原因不在高房价本身,而是住房供给结构出现了问题。高档商品房的比重过大,普通商品房、特别是保障房的比重过低,导致大多数老百姓无力购房。

我国高收入人群的比例较低,大多数人收入处于中低水平。在住房建设和供应问题上,必须充分考虑到这一点,把普通商品房作为解决老百姓住房问题的重点。在此基础上,兼顾高收入阶层和低收入阶层的特点,建设和供应一定数量的高档商品房和廉租房,以满足高收入者和低收入者的需要。

但是,近几年来房地产业的发展已经脱离了国情、脱离了经济发展的规律,地方政府在推动房地产事业发展过程中,一味地求快、求高、求档次、求形象、求政绩,商品房的开发和供应出现了结构失衡,大户型商品房占比不断上升,房价又不断上涨,使大多数百姓难以企及,民怨增多。

今年以来,虽然在金融危机的影响下,企业经营遇到了很大的困难,职工收入增长遇到阻力,但房价却逆势飞涨,许多城市房价创出历史新高。

中央审时度势,强调在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头,可谓切中要害。而加快保障房建设步伐,加大保障房投入力度,当是解决房价过高、百姓买房难、住房难问题的关键。

首先,各级政府要高度重视房价问题,充分认识高房价对社会稳定、社会和谐的不利影响,把思想和行动统一到中央精神和决策部署上来,在工作中不再一味地把房地产业作为支柱产业,不再过度使用土地财政,不再继续推高房价。

其次,要高度重视保障房建设,要采取一切措施,从土地、资金、政策等各个层面支持保障房建设。土地供应既要价格合理,也要区域合理,资金供应则重点放在土地收益部分用于建设保障房,特别是廉租房。在政策上,对保障房则要尽可能地免收各种税费,并明确规定保障房供应与商品房供应量的比例,作为硬约束。

第三,要加强市场监管,在加快保障房建设和供应过程中,加强资格审核,严厉打击一切违法行为,保障房的供应必须制定切实可行的进入和退出机制,不符合条件者坚决不允许分配和购买保障房。

牵牛鼻,抽底薪。只要把保障房建设抓紧抓好,房屋供给结构得到合理优化,房价不愁不能趋稳,买房难、住房难问题就会大为缓解。


责任编辑:李艳
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