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迪拜塔竣工与中国房市
www.fjnet.cn 2010-01-05 07:53  张敬伟 来源:西安晚报    我来说两句

阿拉伯联合酋长国定于4日现场直播迪拜塔落成典礼,揭开这座世界第一高楼确切高度的谜底。为确保这座超过800米高楼以洁净面貌现身典礼,12名“蜘蛛侠”奋战3个月,终于清洗完迪拜塔表面玻璃。(1月4日《扬子晚报》)

无论高楼还是平房,无论商业用途还是居住,都需要人气。迪拜塔也是这样。可因为迪拜危机,在迪拜房价去年降幅超过50%的情况下,迪拜塔的房价也在“陡降”。据分析,迪拜房地产价格今后4个季度至6个季度内会再降三分之一。有人士担心,这座奢华建筑很有可能因没有住户入住而变成“无人区”。无论迪拜还是迪拜塔,繁华和尴尬,是成也房市败也房市。

他山之石,可以攻玉。国人看迪拜塔,不能光看热闹,还要看门道。这是因为,有很多国人也介入了迪拜房地产,此前有媒体透露,炒房的温州商人就在迪拜市场损失20亿元人民币。更重要的是,中国去年一二线城市房价涨幅惊人、天价地王接踵而来、各类资本纷纷介入房市淘金。结果——一是经济增长和地方财政对房市形成依赖。二是房价高得离谱。

由此看出,迪拜的房地产风险在中国房市同样存在。即漠视了实体经济对经济发展的作用,而过于依赖房市刺激的繁荣。这样的繁荣过于迅速,事实上成为虚浮的泡沫经济。当然,中国和迪拜的差异在于,中国有纵深的市场,有外贸、投资和内需市场的支撑,因此使房市的泡沫不会像迪拜那样迅速膨胀而破裂。

迪拜很悲哀,沙漠上的这个城市靠资本操作大兴土木才能发展,可以说房地产对迪拜是宿命,是身在江湖的身不由己。但对我们来说,中央宏调的政策“遏制”拳要成系统,地方执行要到位,才能使这轮房市冷静平稳下来。


责任编辑:刘宝琴
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