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“城市化”扭曲在高房价中
www.fjnet.cn 2010-03-30 10:43  蔡晓辉 来源:红网-潇湘晨报    我来说两句

“房地产崩盘时间表”在网上流传,一时间成为话题。2011年中国房地产是否会崩盘?房地产商在那里放声讽刺这份时间表荒唐之极。跟以往房地产商的理由一样,这次,被用来支持的理论仍旧是热到烫手的“城市化”——“目前我国的城市化进程还处于起步阶段,这决定了长期来看,中国楼市的有效需求还很大。”石家庄地产界人士李岩说。“1985年日本城市化率达到76.7%的高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段”……(3月29日《河北青年报》)

举这个地产界人士的理由不过是就近取譬,看看全国各地,从央企到地方民营企业,哪家地产商不是在看好“城市化”这个概念?

比如任志强同学,最近在某次论坛上就说,“人口和城市化是决定房地产市场的核心因素。目前来看,中国的人口结构会有巨大变化,这将在未来一段时间内极大地推动房产需求。”

按照房地产界的观点,未来是一个城市化加速的发展时期,越来越多的人要进入城市,要在城市里买房,需求很大,所以房价必然要随着这个城市化的过程上涨的,10年、甚至20年都将维持这个趋势。

真实的情况是,房地产用城市化来为高房价鼓吹,反过来,高房价却实实在在地阻碍了决定中国未来发展的城市化。高房价与城市化无关,如果这个关系不厘清,高房价将把中国的城市化引入歧途。

最先需要问的一个问题是:如此高的房价,是给谁建造的?是给准备转化为市民身份的农民和农民工吗?

房价上涨只会将中国的城市化引向一条畸形的发展道路。现在的房价上涨,特别是近几年的房价上涨与城市化,和农民变成市民没有关系。房地产商集团未必不清楚其中的逻辑,但在一谈到房价走势的时候,动辄以城市化为幌子,却从不指出目前的发展弊端,诱导买家高价买房。在这个购买者群体中,首先是投机炒家,其次是年轻的白领和普通城市居民,而真正想进入城市的农民在城市中买房的少之又少,这是中国城市化的悖论。

2008年,中国的城市化率大约是45.7%,预计2009年大约是47%。而根据中国社科院学者的研究,中国的有效城市化率可能只有28%-35%,因为在现有城市人口中,有近2亿农民工只是城市的“候鸟”。近日刚刚出炉的中国社科院蓝皮书说,内地有14个省市GDP总量突破万亿,中国已进入工业化中期的后半阶段。那么世界上工业化中期后半阶段的国家,同期的城市化率是多少呢——迈入人均年收入3000美元门槛的国家,当时的平均城市化率是55%。

中国要发展,只有城市化才能释放巨大的需求潜能。而现在的局面是,高房价与医疗社保教育等问题一样,已经成为阻碍中国城市化发展道路的一块巨石!长期下去,怎不令人忧虑?!而房地产商集团却在一再大唱城市化高调,将之作为房价上涨的充分条件,这怎不令人吃惊和愤怒?


责任编辑:李峰
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