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楼市绑架银行 银行绑架股市
www.fjnet.cn 2010-05-07 10:06  董登新 来源:21世纪经济报道    我来说两句

(1)房市绑架银行,银行与房地产开发商“有难同当”。

2008年央行连续5次大降息,2009年房贷利率7折优惠,如此降息折价,再加上近10万亿的天量新增贷款,无意之中“纵容”了“投资短、见效快”的房地产开发项目,以及无力购房人的按揭贷款,这是地价与房价比赛上涨的重要推手。究竟是房地产绑架了银行,还是银行绑架了房地产?

2009年上市公司年报显示,12家上市银行(不包括北京银行与中信银行)累计贷款总额高达21.77万亿元,其中,涉房贷款总额达5.28万亿元,包括两个部分:对房地产行业的公司贷款为1.66万亿元,个人住房抵押贷款为3.62万亿元。2009年,12家上市银行房贷占银行贷款总额的24.27%,这意味着银行贷款收入的1/4基本上来自房地产行业及房地产市场。

另据央行发布的《2010年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示:今年第一季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社,房地产人民币贷款新增8457亿元,占各项贷款新增额的34.4%。其中,房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%,比上年末上升0.5个百分点;个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3个百分点。

由此可见,楼市的火爆与房价的暴涨,银行功不可没!如果说,楼市新政就是为了打压房市,那么,首当其冲受损的是房地产开发商,然后就是银行。因为房市受压,房地产业规模必将萎缩,银行业务及利润就会收缩;然而,更危险的是:如果楼市新政导致房价暴跌,则给银行带来的后果是不堪设想的。当房价跌幅超过一定程度时,尤其是当加息到一定程度时,房产可能成为按揭借款人的一项“负资产”,当大批20年按揭或30年按揭的买房人被迫放弃“月供”时,中国版的“次贷危机”就有可能上演。


责任编辑:李峰
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