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楼市绑架银行 银行绑架股市
www.fjnet.cn 2010-05-07 10:06  董登新 来源:21世纪经济报道    我来说两句

(3)房市与股市具有相同的宏观基本面,投资者信心来自彼此的示范效应。

有人误以为,房市跌,则房市资金必然流入股市。很显然,这种看法不是太天真,而是一厢情愿。试想,房市套现的资金,刚从险关夺路而出,它们何以敢轻易再入“虎口”,何以证明股市不是“虎口”?房市紧缩,意味着宏观基本面的改变,在宏观趋紧的前提下,股市何以能独善其身、一枝独秀。

君不见?2006-2007年,中国房市与股市双双开展了泡沫化比赛,两者奋力向上,相互激励、相互追赶;2008年,却又是中国股市与房市双双展开了大调整、大熊市比赛;2009年,中国股市与房市再次双双联手反攻,股市涨幅超过100%,房市泡沫也直超2007年。这就是现实中的真实景象!不难理解,股市与房市一样同样需要信心和勇气,它们具有几乎完全相同的宏观经济基本面,更多的时候甚至是你中有我、我中有你。

房地产,既是消费品,又是投资品。一方面,我们要引导消费,刺激消费,扩大消费,但另一方面,我们也不能关闭投资选择,完全褪除房地产的“投资品”属性。

其实,商品房购买者因动机不同,至少可以区分为三个不同的层次:第一类是购房自住者,他们的购房目的是纯粹性消费。第二类是不动产储值者,他们担心通货膨胀、货币贬值,于是,他们选择以房产作为财富储备形式,一般长期持有,比方20年或30年,甚至更长。第三类是炒房者,他们是纯粹的投机者,通过短炒,搏取差价。

笔者认为,楼市新政应该重点打击“炒房者”,而打击炒房者的最有效办法,就是开征“炒房所得税”(即资本利得税),按“持有期”长短分别征收高低不同的税率。比方,凡是持有期10年以上的按买卖差价的20%缴纳所得税;凡是持有期不足10年但在5年以上的,按买卖差价的30%缴纳所得税;凡是持有期不足3年的,按买卖差价的50%缴纳所得税。总之,我们不必理会房价涨跌,也不要管银行放贷及利率高低,只要设准相应税制,就不怕炒房者不老实就范。

如果“炒房所得税”仍无效,则可以进一步考虑对两套以上的住房开征“房产保有税”,但税率不宜过重,这能够让不动产储值者主动分散投资风险,适度减少房产持有量。

炒房所得税要远比单一控制房价上涨来得更有政策威力和效果,按“持有期”长短开征“炒房所得税”,一定会事半功倍,省心、省力、保民生。买房是市场行为,放贷也是市场行为,买房由买者自负,放贷由银行自负。当然,必要前提是“允许银行破产”。还有特别重要的一点:为城市穷人提供足量的保障性住房,政府绝对不能缺位!


责任编辑:李峰
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