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房地产调控,距离最后的攻坚战还要多远?
www.fjnet.cn 2010-07-15 11:22  小小冯 来源:中国经济网    我来说两句

针对《华夏时报》所报道的“国资委近期通过约谈等方式,授意房地产央企下半年在各自专注领域加速扩张”一事,国资委一位未透露姓名的相关人士在接受媒体采访时予以否认。这位人士明确表示:“绝对没有这个事情,最近我们在房地产领域也没有研究新的政策。”(《第一财经日报》7月12日)

这条消息,不由得让人对房地产的调控力度生疑。既然是代表堂堂国资委辟谣,为什么辟谣者的行政职务和姓名不能公开,此为一疑。二疑,辟谣的内容前言不搭后语,让人摸不着头脑。所以,我们有理由相信“国资委近期通过约谈等方式,授意房地产央企下半年在各自专注领域加速扩张”的报道。

但是,从当下房地产市场的萧条和民营房地产企业的艰难度日等境况来看,一向以打“民族牌”著称的央企此次难免有“趁火打劫”之嫌。所谓“蚌埠相争,渔翁得利”。从理论上讲,市场竞争的受益者将是消费者,但此次消费者能不能受益还有待观察。

之所以这么说,是因为有以往活生生的例子佐证。相信多数人还记得2008年金融危机来袭之后,包含北上广在内的众多一线城市房市集体掉价的那幕,让多少人重拾希望,人们相信,只要等、再等等房价就会彻底下降。然而,没等多久房市起死回生,逆势上扬,房价上涨更是一浪高于一浪,而“带头大哥”正是近百家的央企。

曾有报道显示,在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后,78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。3月18日,国资委曾表示:处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。

时下,中国房地产又走到了一个重要的关口。在政策的调控干预下,房价依然是居高不下,调控难抵预期,市场观望情绪严重,一方面是消费者在观望,等待房价的下跌,另一方面是房产企业贼心不死,也在观望,等待套现和上涨的机会。房市的未来到底是要软着陆呢,还是和上次一样养精蓄锐、蓄势待发呢?而这一切都要看作为“带头大哥”房地产央企的行为。央企动,则民企动,房价势必会再次发飙。

因为,目前的调控政策只是一个“临时工”而已,谁也不能保证它的有效期到底有多长时间。在这种扑朔迷离的环境下,无论是“带头大哥”央企,还是“小马哥”民企,甚至是以房地产为财政收入的地方政府,对高房价还存有一定的侥幸心理,毕竟,政策尚没有卡死。“带头大哥”依然是“带头大哥”,“小马哥”依然是“小马哥”毫毛未损。

那么该如何打破这个僵局?我以为,从更长远的角度出发一方面宏观调控政策要持续发力,从土地交易、到楼盘出售再到转租形成一个连续性、长效性的干预机制,或者是法律条文,接受社会监督,促使房地产经济软着陆,降低社会大众对房地产的侥幸心理,让炒房着闻风丧胆,让以其从房地产套取暴利着倾家荡产。

另一方面对于不断偷偷摸摸、兴风作浪的从事房地产的“带头大哥”的央企要严厉惩处,甚至净身出户,或者是斩断其在市场的操控、炒作能力,让房产运作还原、回归市场。所谓擒贼先擒王,拿下央企乃房市调控的头等大事。届时,作为“小马哥”的民企等有何用,还不照样规规矩矩。


责任编辑:李艳
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